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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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卖房时必须提供当年契税发票吗?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

近日,海区市民周先生给热线打来电话反映,他原来有一套小面积的房子,现在想换套较大面积房子改善居住条件。他说,他和买方是私下销售的,所有的税费在协议中讲好由买方承担,但听说办过户手续时需要带上当年的购房发票,可是自己当时买这套房的契税发票已经找不到了。

海区地税部门相关工作人员说,根据现行政策,卖方周先生需要承担的营业税(已满5年)和个税(少有一套住房)都是免征的,所以也就不存在需要提供当时购房发票或是契税发票的问题。他说,目前地税部门对于个税的开票方式有两种,一是按照差额征收20%,一是全款的1%。实际操作中,大多数采用1%的方式。这就要找到*初买房时的原始发票。但一些房龄较老的房子,要找到当年发票并不容易。对于这种情况,一般是由有资质的地产评估公司对该房屋的总价作出评估,然后给出一个评估价。其依据是该房屋的地段、房龄、结构、配套等综合因素。当然,地税部门是认可这一评估价的,而且往往评估价要比买卖双方销售的实际价格要低。

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