买房须知

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。贵阳小产权房贷款情况如何?有传闻小产权房转正，小产权房由此可能升高。那么贵阳小产权房贷款可能越简单。不过这只是传闻，具体情况，请看下文。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。关于贵阳小产权房贷款的一些情况，以下是小编为您总结的相关内容：

首先是小产权房能贷款吗?答案是否定的。因为小产权房指的是农村的集体土地(宅基地)上的房子，这个不是国有土地，指针对该村的农村户口有居住权。外人买了就叫小产权房，其实就是没产权。因此不能贷款。而能够贷款的就肯定是手续齐备的商品房。小产权房是今年国土局核心要清理的一项工作。

虽说不能办理贷款手续，但是目前可以在银行办理相关业务，不过只有有产权证的房屋银行才会受理，办理房屋抵押贷款。如果是征用了土地而盖的拆迁房大多数的土地性质会由集体土地转变国有土地，这样的房屋就不是小产权房了。在办理了房屋产权证后是可以到银行办理房屋抵押贷款的。

*“小产权房转正”传闻正搅动着市场，那么事实究竟如何呢?让我们一起来看一看：

“*近来咨询的特别多，都是冲小产权房转正而来，贵阳客观存在这么大体量的小产权房，政府肯定会想出妥善解决的办法。”在贵阳一家地产中介，向记者介绍周边小产权房的一名中介人员对记者说。

  这名中介人员说，上周有一份来自于某发展研究核心提出的改革设想。改革设想中有一条提出，允许农村集体土地与国有土地，平等进入非农用地市场，收缩政府征地范围;对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。这则方案引发不少人对“小产权房”或将转正的猜想。在一些介绍贵阳在售“小产权房”项目的网站上，标题类似于“贵阳部分小产权容许转正”的新闻链接，都被放在了*显眼位置。  

  记者了解到，在贵阳“小产权房”交易俨然已形成一个完整的地下市场，有人做开发，有人做销售，有人建立信用体系，分工明确。

  市民对小产权房“爱恨交加”

  市民王先生多年前在观澜富士康附近，以3万元/套的价格购买了三套“小产权”单身公寓，并以300元/月的价格出租给富士康员工。

  “当时买小产权的人远没有现在这么多，开始我也担心，怕被拆掉就亏大了。”不过，看在12%的年利润率上，王先生忐忑地下了定金。多年过去，如今房款已经收回大半，期间王先生又在其他一些区域购入其他“小产权房”，当初的忐忑已经全然不在，“这么多人买了，拆是不可能的，合法化只是时间的问题。”王先生说。

  王先生的心态代表了大部分购买“小产权房”者的想法。事实上，随着近年来房价的飞涨以及商品房市场调控的不断升级加码，原本边缘化的“小产权房”市场，呈现越来越火爆的趋势。

  “每一项针对房地产市场的调控政策，对于小产权房来说都是利好。”长期关注并*多套“小产权房”的市民毛小姐说，限购、限贷、提高首付成数……每一项调控政策，都变相将一些商品房市场的客户，“挤”向“小产权房”市场。

  在位于大浪的一处“小产权房”记者看到，这个三年前开盘的项目，从外观上看与一般商品房无异，花园小区、地下车库、商业配套一应俱全，目前正在销售仅有的几套剩余单位，单价在6000多元。据销售人员介绍，当年项目开盘推出300多套单位基本卖完，很多客户是从福田罗湖相约前来购买，当时开盘3000多元/平米的均价，三年过去，价格直接*。据记者现场观察，小区的入住率非常高。

  “即使有可能转正，我也不会选择小产权房自住。”市民周小姐告诉记者，此前她通过朋友介绍，也看过不少号称“媲美商品房”的小产权小区。但是，要不就是太偏周围环境太差，要不就是担心生活品质不能得到保障。“有的楼盘建好没多久，就出现生锈或瓷砖脱落，有的小区公共区域玻璃碎了，也没人更换修理，还有的小区频频发生盗窃事件。”周小姐认为，如果是对生活品质有较高要求的人，“小产权房”显然不是合适的选择。

  贵阳“小产权房”实质是违建

  在贵阳，关于“小产权房”是否能够确权转正，早已不是一个新鲜话题。 不过，主管部门一直否认贵阳有“小产权房”的存在。

  据市规划国土委相关工作人员介绍，为了加快城市化进程，贵阳市经过1992年、2004年两次农村城市化改造，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。在这个土地国有化的过程中，为了照顾原农民的利益，贵阳市也给原村民每人100平米工商用地、不超过100平米的住宅用地，以及每户200平米农村道路、市政等公共设施用地，同时，每个村成立一个股份公司。

  土地被原村民当做资产入股了股份公司，每年获得*分红。这些股份公司所拥有的土地性质属于国有，从这个意义上说，贵阳市确实没有国土资源部认定的建设在农村集体土地上的小产权房。也就是说，贵阳的“小产权房”，实质是各股份公司取代了以前的村组织后，在自己掌控的国有土地上建起的违法建筑。

  来自官方的统计数据显示，截至2012年底，贵阳的存量违法建筑达37.54万栋，建筑面积达4.20亿平方米，占了贵阳市总建筑面积近半壁江山，而在贵阳外来人口中，超过50%都是居住在城中村的农民房内，人数超过600万。

  市房地产研究核心主任认为，贵阳此前对部分违法建筑确权发房产证，是针对本地农民，没有涉及到出售给外来人口的统建楼或集资房，这些房子各种手续都没有，违法性质较严重，“小产权房”在短期内不可能转正。