作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房地产世界里,买房分为和现房,目前绝大多数销售的都是期房,很多人说还是买现房好,看着踏实。其实期房现房各有优缺点,期房的缺点很明显就是未来的不确定性,全靠一张协议约束,看不到摸不着,将来会是什么样子,谁都不敢打包票,好处就是选择多价格相对便宜,当然现在的楼市如此火爆,大部分楼盘均是期房。而现房,好处就是就在眼前,好坏一目了然,不好之处就是选择少,价格偏高。对于买房,买期房还是现房,你怎么选择?
期房:不对等的风险
人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房,购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况,这不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。过去,“商品房预售”是市场的主流,在企业整体诚信水平受质疑的背景下,消费者承担着不对等的风险,期房预售的弊端越来越凸显。
★接受理由:部分购房者表示,由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房,卖出现房,获取中间差价;对于*者来说,期房增值空间大,购买时的价格往往低于现房时的价格;此外,购房者还可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。
★拒绝理由:购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者,如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为较大的受害者。此外,期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。
现房:踏踏实实
现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多,业内人士预测,现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。
★接受理由:现房能真实地感受到楼盘的实景,可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,较大可能地减少了不确定因素,购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示,现房具有即买即住特点,更能降低购买风险,也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。
另外,买现房贷款*多可以到房价的80%,方便*,可及时出手;现房的价格也基本稳定,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可,如果购房者是*人也不用与开发商共同承担风险。
★拒绝理由:在整体市场较好的情况下,现房价格要比期房贵很多,**空间不及期房大。选择余地较少,购房者可能无法购买到理想的房子。此外,现房无法使用期房多阶段的付款方式,需要准备的自备款现金较多。