作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2003年，北京市民于凌罡合作建房呐喊开始后，媒体与公众热切追捧，但因为诸多案例失败，使得合作建房声音渐渐沉没。
上海临港新城合作建房项目启动后，钱生辉一直高调宣称：找到了可以标准化的合作建房模式，很快就可以在全国像“开连锁蛋糕店一样推广合作建房”。但是，合作建房“星星之火”，在现行异常复杂的房产大环境下，真的可以燎原了吗？
苏州一波购房者正在寻找钱生辉，他们知道钱生辉在苏州太仓的合作建房模式，也看到了钱生辉在上海临港新城项目上的更多美好前景。“钱生辉使得合作建房又在媒体大热，我们也很激动。”其中一位购房者金先生告诉笔者。
金先生不是“合作建房”的新粉丝。2005年，当苏州兴起两处合作建房时，金先生就已经深入进行过沟通，“但当时觉得项目的功利性太大，模式比较粗糙，我没有选择参与，较后那两个项目也都以失败告终。”
钱生辉的“合作建房”让金先生重新激动，“因为在我看来，合作建房就是能拉低房价。我个人估计，成熟的合作建房至少能降低30%的房价。”钱生辉明确表示成立管理公司，只收取3%左右的管理费用，而且让购房者作为股东参与进来。
这让金先生看到了比较成熟的合作建房模式，“作为购房者，我们主要关心资金安全性、透明度。”金先生在他的朋友圈抛出了“合作建房”的想法，引发了众多朋友的快速回应，他们希望向钱生辉取经。
钱生辉基金运作模式的合作建房，还是有很多悬疑点。钱生辉说，他需要寻找成熟理性的购房者与纯粹*者。
2011年，诸多购房者因为无法忍受房价下跌，围攻楼盘，围攻开发商，要求开发商补差价，被批缺乏契约精神，买涨不买跌，导致不少开发商打出“房价跌补差价”的牌子来吸引购房。不过，金先生认为，至少他和他的大多数朋友都是理性的购房者。
而关于纯粹的*者，钱生辉可预期的*高达20%，但这只是预期。纯粹*者与购房者一样是股东的方式参与，一样要承受可能的诸多风险。这在“钱”依然昂贵的当下，合作建房对于纯粹*者的吸引力又打了折扣。如今众多闲余的钱，可以通过房地产基金，以债权，以两倍于银行利率的方式进入到房地产市场。而同时，在不惜代价寻找资金的传统房地产开发商依然不少。
不过，钱生辉认为，基金运作的合作建房，是房地产市场未来可持续发展的价值运作模式，自身有着很强的生命力，总会有先吃螃蟹者。
不管是钱生辉，还是金先生等一众购房者，如今都认定政策风险是不存在的，政府是鼓励的。钱生辉不断强调，大家认为之前合作建房失败在于政府的反对是一种误读，江苏太仓“丽晶”项目的顺利交付是一个明证。
不过，金先生认为，政府一直没有明确支持合作建房，虽然不会导致合作建房的政策风险，但还是会大大增加合作建房者与政府的沟通成本。政府能明确支持，合作建房才有可能快速推动。
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