买房须知

[摘要]昨日(1月17日)，一直致力于在上海实现购房者合作建房的钱生辉*咨询有限公司总经理钱生辉表示，他新组建的上海合筑房地产有限公司，于昨日上午成功拍得临港新城A1-3-1地块。合筑房产背后的股东，是20多名自然人组成的购房者群体。

编者按：昨日(1月17日)，一直致力于在上海实现购房者合作建房的钱生辉*咨询有限公司总经理钱生辉表示，他新组建的上海合筑房地产有限公司，于昨日上午成功拍得临港新城A1-3-1地块。合筑房产背后的股东，是20多名自然人组成的购房者群体。该公司成功拍地，意味着从2006年就开始兴起的合作建房一事，终于在一线城市落地。网邀您关注本期*话题:“合作建房”模式现身上海 你会参与吗？

合作建房现身上海

什么是合作建房

合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。 2004年联想IT工程师于凌罡头次提出“合作盖楼”计划，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施*，迅速得到了社会的广泛关注。 2006年温州商人赵智强在国内首创个人合作建房“温州模式”并尝试“移植”北京。

合作建房上海成功拿地 发起人称至少便宜2000

据钱生辉预测，此合作建房项目的开发成本在6000~8000元/平方米，而相邻区域的商品房销售单价则在1万元以上。分析师认为，在上海头次出现的上述合作建房模式，会对临港新城地区的房价有所冲击。

不过，鉴于此前很多合作建房模式未能成功，这次在一线城市落地的合作建房，是否能在市场化程度更高的上海生根发芽，进而推动行业的革命性变革，仍然是一个未知数。

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合作建房模式解读

钱生辉表示，合作建房模式实质上由两轮购房者组成。

第1轮购房者是合筑房产的原始股东，从集资拿地，到房地产开发，所有资金来源于这些原始购房者，同时，他们要承担合作开发的风险，一旦房屋滞销，他们要买下这些滞销的房屋。

作为*，这些原始购房者可以在房屋预售许可证获得后，共同商议拟定一个市场可以接受的价格，向第2轮购房者进行销售。这样一来，项目的前期融资问题得到了很好的解决。而且，由于这些原始股东的抗风险能力比较强，也不担心会像其他一些合作建房组织那样，在房屋建设到一半以后，由于资金不济而出现烂尾楼等风险。

钱生辉说，由于有第2轮购房者的存在，房屋滞销的风险也被大大削弱。在开发上述房屋前，他首先征集到一批意向买家，并与他们共商房屋的户型、小区的规划等，并以多数人的共同意见建设房屋。尔后，再与这些意向买家签订意向购买协议。这些举措大大降低了首轮购房者的风险。

钱生辉表示，这一模式是*成熟的合作建房模式，未来可以推广到全国。而他所发起成立的合筑房产，未来会成为全社会购房者共同的房地产公司，任何人都可以参与到这家公司去。

网友观点PK业内观点

网友观点：

智城潮人：项目公司的管理架构会用代管制吗?前期*的准房奴转为项目股东，会否考虑变身房产开发商获取额外*?可建面积大于合作建房业主需求，对外销售物业如何处理?

涂凌翰：这个真不好说是否真的赚了，一群门外汉合作做房子，只能说水很深，前途艰难，开拓精神值得赞赏！

孤帆独影任逍遥：土地成本占多少?运营成本是多少?是否牟利都没讲啊便宜2000能说明什么?

Keveler：一平米便宜2000, 一百平就便宜20万, 也不算少了.不过我觉得还可以更便宜的

唐浩-张江：说心里话，终端价格未必便宜。整个过程都需要专业化的管理，成本控制外行人很难做好。希望获得成功。

反_三景页：折腾到脱层皮就知道房产开发商就一炮兵炊事班伙夫的角色，较好合作建房再来一个精装修交楼，加深理解。

业内观点：

中原地产分析师龚敏：从集资建房户角度，也有一个法律问题值得探讨，在房屋竣工验收完工，假如房产的价格又上涨了许多，那么又凭借什么措施来保证合作建房组织的决策人会按时交付房屋，而不会向社会其他人公开销售以获取巨额利润呢？

兰德咨询有限公司总裁宋延庆：从*者的风险看，上述模式和*开发商开发地产项目的风险基本上差不多，只要地方政府严把预售关，参与合作建房的第2轮购房者的购房风险也比较小，是一个相对比较成熟的模式。

宋延庆表示：这一模式的出现，很有可能对现有的房地产开发格局产生冲击。因为一旦这一模式可以大面积复制，那么其他组织机构也可依葫芦画瓢，发起成立房地产公司，然后以接近于成本的价格卖给自己的职工，这对地产行业的冲击将会很大。

睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文：正是因为合作建房对于传统房地产格局的冲击，才导致了人们对这一模式能否在全国范围内大面积复制提出质疑。