作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
自2015年3月30日，央行、银监会、住建部三部委联合发文松绑二套房贷款以来，无锡房贷利率已出现松动迹象。不仅部分银行已经落地二套房首付4成政策，无锡农村商业银行更是针对指定合作楼盘首套房贷可享88折优惠，首套房利率折扣重回“8”字头时代。
然而值得关注的是，二套房贷款利率并未随着首付比例的降低而有所松动，仍普遍执行不低于基准利率1.1倍。业内人士分析，银行若不降低二套房利率，将会对“330新政”的效果产生较大影响。
无锡多银行已执行“330新政” 二套房贷利率仍坚挺
就在“330新政”出台不久，4月10日，江苏省二套房政策终于落地。中国人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的较低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，包括无锡等其他11个地市的较低首付比例由60%降至40%。而在利率方面，江苏此次落地细则中明确规定，贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行，这与现有规定并没有区别。
对此，记者对锡城多家银行进行调查后发现，截至目前，无锡已有多家银行开始执行二套房首付比例四成的新政，包括农业银行、建设银行、工商银行、交通银行和招商银行等。而无锡中国银行、农村商业银行等则表示目前尚未执行新的二套房贷政策，但其工作人员也表示执行新政只是时间早晚的问题，肯定会尽快按此标准执行。
虽然房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，无锡各银行贷款利率普遍执行不低于基准利率1.1倍。购房者王女士向记者表示，首付四成只是降低了首付款，如果贷款利率不变，真正能得到的实惠并不大。“首付比例虽然降低了，可是从银行贷款的数额却增加了，不仅月供负担加重，还多了一笔不小的利息费用。”
据记者了从无锡市住房公积金管理核心了解到，目前无锡政策中规定的是：个人购买90平方米以下首套自住房的公积金贷款首付款比例为20%，购买90平方米以上首套自住房的公积金贷款首付款比例为30%，购买二套房的首付款比例同样为30%。
而按照三部委出台的新政，无锡公积金贷款政策或将面临微调，首套房贷款应不再区分面积，统一将首付比例由30%调整为20%。对此，无锡市住房公积金管理核心工作人员则表示，目前暂未接到政策调整的通知。
政策尚未完全落实，但是新政仍然提振了购房者的信心，刚需和改善型购房者或将在第2季度有一定增加。
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