作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
在长沙购买二套房的近日政策是什么呢?二套房首付比例又是怎样的呢?小编在这里为大家整理了相关的一些资料,希望这些资料可以帮助到大家。
长沙二套房购房新政策
二套房贷有了新政银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》,调低银行做二套房贷款时预留的资本金比重。记者走访省城各大银行了解到,这一政策出台后,此前以较高利率获得二套房贷款的购房者,以较低利率获取贷款的可能性较大,但对于大多数普通购房者,则影响不大。
在此前征求意见稿中,首套房贷抵押贷款风险权重被定为45%,第2套房抵押贷款风险权重则为60%。而在此次出台的办法中,则删除了这一差别对待的规定,规定“个人住房抵押贷款的风险权重为50%”,也就是说,该条文件将首套房和二套房的风险权重“一视同仁”。
所谓风险权重,具体来说,即指为了一笔贷款而预留的损失准备,风险权重越低,银行需要为此预留的资本金就越少。风险权重的降低,将直接带来银行需预留资本金减少。对此,省城一家国有银行个贷部人士告诉记者,这一政策,意味着银行可以发放的贷款额度直接扩大,其实是在鼓励银行做二套房贷,从而间接地鼓励二套房消费,“由于目前首套房市场仍在被严控,这一政策,则可被视为刺激消费的‘曲线救国’政策。”该人士解释。
事实上,按照业内人士的介绍,由于二套房贷较高的利率,多数银行本来就愿意做二套房贷款。记者走访各大银行了解到,目前在省城市场上,多数银行对于首套房贷都在执行基准利率,有利率上浮的银行少有,而对于二套房贷的利率,大部分银行则不约而同地实施基准利率至少上浮10%的政策标准。
另外,由于二套房属于改善型住房需求,“动辄就是一二百平方米,涉及的贷款金额相对较大,银行的利润空间也相对较大。”一家股份制银行负责人告诉记者,较高的贷款余额和相对较高的利率水平,意味着银行方面更多的利润。不过,由于首套房的客户群明显大于二套房,目前,在省城多数银行,首套房贷申请者远多于二套房贷申请者。
尽管降低二套房贷的风险权重,使得银行方面发放二套房贷的成本降低,可以为银行带来更大流动性。但业内人士解释,由于市场上首套房、二套房的首付比例依然没有变化。另外,即便上述办法实行,个人购房者也无法获得更低的贷款利率。因此,在上述股份制银行人士看来,新政其实难以影响到符合要求的普通购房者,只不过对于原来需要按上浮15%或20%获得二套房贷的购房者,现在按照相对较低的利率获得贷款的机会,可能会大一些。
二套房首付比例
“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金首付比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。