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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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卖房需知:二手房哪些地方不能算作建筑面积?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

在二手房交易过程中,看房环节是双方达成意向的关键。然而卖家有必要了解,二手房买卖一般都是以房产证上记录的建筑面积为准,或许您家虽然空间很大,但也不能全算在建筑面积内。

那么不算做建筑面积的空间主要有哪些呢?

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用来检查诸如消防设备一类专用的,一般也不能算建筑面积。

(3)房子之外的其他建筑物。其中包括:独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。

(4)建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。

如果二手房买卖面积与房产证面积不一致,由谁承担责任呢?

(1)约定面积和单价

(2)按套计价

在二手房交易过程中,买卖双方一般关注的核心为单价与总价,而谈到面积也会过度相信购房合同或房产证上的数字,而对真实的房屋面积往往关注不够,如果交易后期出现实际面积、产权面积有相差,就十分容易产生纷争。

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