买房须知

“国五条”新政策出台，很多买家卖家都赶着在新规下来之前过户，全国各地的房交所都被挤爆了。不过，省版和地方版细则的迟迟不露面，也让不少焦急的卖房人冷静了下来。记者昨日走访中介发现，在悄然计算过成本后，一些不满5年的二手次新房选择了“临阵退缩”。

四个工作日

市区过千套二手房完成纳税交易

昨天下午4时许，记者来到扬州房产交易大厅看到，各个窗口前都有市民在排着队等候办理业务。不过，据记者目测，与前三个工作日相比，其他窗口排队的人有所减少，纳税窗口却依然火爆。根据市地税局的统计，昨天，扬州市区完成二手房交易纳税276笔，入库税款达到了610万元。加上4日的208笔、5日的317笔以及6日的268笔，新政后的四个工作日，市区完成二手房交易纳税已经达到了1069笔。

“从来没有一次调控能对市场引起这么大的反响！”一家中介公司的负责人张先生告诉记者，这几天他都在交易大厅帮助客户办理过户手续。新政一出来，不少卖家都很恐慌，很多人都抢在新政落地前完成纳税交易过户，甚至很多都是举家过来帮忙排队的。很多人就是排着队硬“挤”过去了。他认为，目前是二手房市场有史以来*火爆的时期，而在新政落地前，都将是二手房买卖的“黄金期”。

市场变化

卖房人算起了账

部分二手房“临阵退缩”

记者昨日走访中介公司发现，随着新政的迟迟不落地，部分卖家也不再盲目地着急买卖，开始估算起了交易的成本。部分年限不长的二手房紧急“临阵退缩”。

“*近，网上也有传言地方细则要三月底才出台，很多的买房人预估新政要到4月份执行，也开始认真计算交易的成本。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林告诉记者，一个下午，中介门

店就迎来了三波算账的客户。不少房主在计算过税费成本后，也放弃了交易打算。“一套富川瑞园的房子，房主2009年以80万的价格买的，近期打算以120万的价格出售。下午和我们一起算过账后发现，如果满5年以后卖，按照差额20%征税，要交8万元的税。如果现在就紧急出售，全额1%的个税和全额5.5%的营业税，也要7万9。两者相差不大，房主就放弃了交易的打算。”

我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪也表示，一些购买年限不长，*较少的二手次新房，房主已经不着急出售改为出租。“就算不出租，这些房子的报价也很坚挺，卖主不急着交易，价格咬得也很死。”

早上排队下午才办完

称买二手房已经不划算

事实上，不少的买房人都从新政的“阵痛”中清醒了过来，开始认真打量起政策。在扬州一家网站的“橡树湾业主论坛”，网友“真是个大西瓜”就发布了一篇名为“二手房交易陷入窘境，房管局归来我想说两句”的帖子。

在帖子中，“真是个大西瓜”诉苦称，“早上排了一个上午，直到下午两点才把过户手续办完，够得上我一周的劳作辛苦了。听排在我前面的一位老人说，他早上8点多就来了，由于缺少部分材料，所以又辗转回去。在新政还未确定实施时间之前，大家的这种恐慌是否必要？”在帖子的末尾，“真是个大西瓜”也对购房提出了自己的观点。他认为，二手房的巨额税收，让多少人望而却步，显然现在买二手房已经不划算。买套二手房还不如咬咬牙买套新房。

所言非虚，以后购二手房

要考虑税费成本

对于网友的发帖，业内人士也表示出了赞同的观点。沙正林就认为，新政一旦落地，卖家肯定想把高额的税费转到买房人的头上。如果买方不愿意承担税费，卖房的人20%的差额税肯定也会包含在房款里。“一套100万的房子，如果差价是50万，个税就有10万，那么房主的报价肯定会提高到110万。面对这样的价格，肯定有很多人会转向一手房。”

【一点疑问】

离婚真能拿到

低利率缴低额的税？

银行：离婚后买房需提供

离婚协议，还要上门查验

“国五条”及其实施细则均提到要严格实行贷款差异化，这意味着针对二套房、三套房的贷款门槛将提高。不少人也打起了假离婚的主意，想让一方以无房的身份申请首套房贷，不仅可以享受低利率，还能享受少有住房的低契税。不过，银行人士也表示，这样的做法未必行得通。

市中信银行个人贷款核心主任马建宇就表示，离婚的购房者贷款除了要提供收入证明、离婚证等常规材料外，还要求离婚者必须提供离婚协议书。银行将从离婚协议书中认定房产确实跟购房者一点关系都没有的情况下，才能认定其购房为首套。“其次，我们还要上门进行走访，比如一些假离婚的还住在一起，生活根本没有变化。之前我们也发现这样假离婚的情况，银行就会拒贷。”业内人士也提醒，夫妻离婚就是解除夫妻关系，并不存在假离婚一说。这样的做法有风险，以防假戏真做导致家庭破裂。