作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在的二手房市场受到很多人的看好，而在购买二手房的过程中，能够帮助到大家的贷款形式也有很多，商业贷款就是其中受到众人青睐的一种贷款形式。但是对于二手房来说，商业贷款在进行审核的时候所需要满足的要求也更高，而二手房商业贷款所适应的对象也是有一定的要求的，所以大家在进行二手房商业贷款的时候一定要做好前期的功课。
二手房商业贷款条件
①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间，能够自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%；
②具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
③具有良好的信用记录和还款意愿；
④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；
⑤具有所购住房的合同书；
⑥具有支付所购房屋首期购房款能力；
⑦具有贷款人认可的有效担保；
⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
⑩银行规定的其他条件。
二手房商业贷款额度
二手房贷款金额到底是多少呢?实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
二手房商业贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
材料准备
买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，外地户口需要暂住证，收入证明。
卖方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证及原购房合同。
二手房商业贷款流程
①实地看房
②产权验证
③签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
④填写合同
⑤缴费义务：收取费用预审通过后，通知客户交费。
⑥产权过户
⑦收费盖章：拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用；打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
⑧资料归档：资料归档原则上是在房管局过户，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
⑨抵押手续：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）；借款合同第1条4小项：本合同项下的贷款权只限用于：购买...（具体位置）的房产；房管局出的档案袋上面应写“二手房抵押”；抵押7天后领他项权证。
⑩银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
通过以上描述我们不难发现，在办理二手房商业贷款的过程中所涉及到的流程很多，需要注意的事项也非常多，购房者必须要有耐心，也许在办理的过程中会碰到这样那样的麻烦，保持耐心才能更快的解决问题。
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