作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
财政部、国家税务总局联合下发的《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》里明确指出：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首套房契税优惠政策。
这意味着,对任何一位购房者来说,都必须是少有一套住房,否则就不能享受1%契税税率优惠。现行:头次购房界定仍较模糊据了解,按现行政策规定,头次购买90平方米及以下普通住房的个人,暂按1%税率征收契税。而如果非头次购房,则均要多缴0.5%的契税税款。沈阳地税部门的相关人士表示,由于一直没有明确头次购房的概念,不少购房者都可以打擦边球,界定标准比较模糊。
比如,丈夫名下有一套房,但妻子、子女名下无房,后来又以夫妻、父子联名买房,算不算头次等都未加以明确。但通知开始实施后,就意味着共同购买房产的任意一方已有购房记录的话,这套房将不能再享受1%的契税优惠政策。一人有房全家不享优惠按照《通知》的规定:对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。
而在此之前,夫妻或以家庭为单位购买第2套普通住房,只要购买人为已购房屋的非主贷人,他在新购买住房时就有可能享受契税优惠。这实际上是对首套房的从严界定,优惠人群范围的缩小将是不争的事实。在国务院今年年初出台的调控楼市国11条中,已将配偶及未成年子女纳入二套房购买人的界定范围。明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。这也说明非首套住房,其贷款首付比例也将被提高到四成。
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