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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]厦门购买首套普通住房才可享受契税优惠政策
从今年10月1日起，个人购买首套普通住房契税才可享受优惠，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。这是继第三套房停贷后，国家相关部委出台的又一调控新措施。
记者登录厦门市地税局官方官方网站，在“房地产交易税收优惠政策”一栏中看到，契税方面原来规定，自2010年1月1日起，个人购买普通住房,契税按购房款总额的1.5%征收；个人购买非普通住房,契税按购房款总额的3%征收。对个人头次购买90平方米及以下普通住房的，仍按原规定执行，即契税税率暂统一下调到1％。
而根据财政部官方网站发布《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号），关于契税政策通知明确，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
新通知要求与厦门原有契税规定的不同之处在于，缩小了契税优惠的范围，即个人购买普通住房必须是家庭少有住房，才可减半征收契税。而且个人购买90平方米及以下普通住房，该住房也必须属于家庭少有住房的，才可减按1%税率征收契税。
通知要求，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
在个人所得税减免方面，厦门市目前二手房交易符合免税条件的主要有三条，一是对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征个人所得税；二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金：三是个人头次出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房），免征个人所得税。
而新出台的通知规定，关于对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
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