买房须知

《通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策 首套房契税房优惠及相关条件 拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇头次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税。头次购房的证明由购房当地房屋管理部门出具。

为便于政策落实和实际执行，无论购房单价是否超过本地商品房平均交易价格，以及对于已婚的农村居民，无论其配偶是否已购房，均适用上述政策。 重庆农村户口，头次购买90平米以下住房，提供结婚证(未婚提供未婚证明，离婚提供离婚协议和离婚证，未婚证明)、户口本(夫妻不在一个户口本上的，提供双方户口本)、身份证到税务机关契税窗口领取减免表。 二套房优惠政策及相关条件 个人购买单套建筑面积在144平方米以下，或者套内面积在120平方米以下的住房，如果是家庭少有住房，契税可以按1.5%征收。其中，如果市民个人购买建筑面积在90平方米以下的家庭少有住房，契税可以按1%征收。而在上面两个条件之外的，就不能享受契税减免政策，要按照3%的税率征税。

而此前，市民个人购买建面在144平方米及以下的普通住房，只用交1%的契税，建面在144平方米以上的，按照1.5%的税率缴纳契税。

新契税政策“新”在何处?

《通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

解读：旧政策认定首套房以个人为单位，而新政策以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果是个人头次购房、以家庭为单位也为头次购房的，新旧契税政策下契税都保持不变，契税新政对这部分人群影响不大。需要赶优惠“末班车”的，是那些购买144平米以下的房产、并且其家庭成员名下已有房产的购房者，他们的这套房就是“家庭非少有住房”，明年就需要交4%的契税，而非现在的2%

新旧政策何时衔接?

根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税法号)要求，调整后的政策从2010年10月1日起执行。凡是2010年10月1日以后签订购房合同的，按调整后的政策执行;2010年10月1日以前已签订合同，且在2010年12月31日前办理申报纳税手续的，仍按原政策执行。

解读：我国的《契税暂行条例》明确规定，纳税人签订《房屋买卖合同》10天内要向契税征收机关申报缴纳契税。由于征管措施的限制，人们习惯性在办理房屋产权登记时才缴纳契税。所以，我们将“末班车”开到了12月31日。只要在10月1日前签订了购房合同，并已具备办理产权登记条件的购房人，在12月31日之前到各房产办证核心的契税征收窗口办理契税纳税申报;不具备办理产权登记条件的，在12月31日之前由开发商汇总后统一到市财政局综合大厅办理契税纳税申报，都是按照现行政策来执行。据估计，2010年10月1日以前已签订合同，且不具备办理产权登记的住房预计在12万套以上。

为孩子买的房能否享受首套房契税优惠?

解读：现在有很多家长为孩子买房的情况，这种情况要根据孩子的年龄区别对待。明年，“家庭少有住房”的房产仍然享受优惠的契税政策不变。而“家庭”是指家中有未成年子女，即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁，女20周岁)，那么孩子本人可以单独看成一户，他还是可以直接享受一次“少有住房”的优惠契税政策;到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明才可以享有该政策。

新政策是否加大自住房购买成本?

解读：对于人们购买家庭少有普通住房，政策没有调整，继续享受相应的优惠政策。也就是购买家庭少有普通住房，面积在90-144平方米的，减半为2%的契税;面积在90平方米及以下按1%征收契税。