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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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购买房子流程要注意的购前准备

热心网友   丨  发布于2020-04-20

  买房人拿到钥匙,乔迁新居的兴奋不用多说。但是,正在高兴之时如果发现房顶漏水或者房子里有蛇窝--这些都是真实故事--应当如何?

  以下五步骤可避免在美买房中开支巨大的灾难性后果,现与小伙伴们分享共勉一下。

  查看挂牌销售的说法及用词

  部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”(“as is”),买主就必须查清是否有卖方*不愿意解决的重大安全隐患问题。 如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理,较好准备找别的房子。

  知道贷款银行的要求

  有些抵押贷款机构要求某些安全因素,比如氡气含量高、房顶腐烂或危险的结构缺陷,必须解决之后才能提供贷款。

  在网上查找相关房产和卖主信息。

  如果发现一所房子*近经过装修,检查相关县的纪录,看是否得到建筑许可证。买主应当确定重大装修符合相关法规。

  检查房屋。

  买房子时,即使是新房子,也要聘请检验师彻底检查,也许检验师不能发现所有问题,尤其是卖方刻意隐瞒的问题,但买主不应当跳过这一步,否则,日后出现问题可能会花更多的钱。

  评估卖主的披露信息。

  规不同,但是卖主通常都应当披露“潜在缺陷”--标准检验中不大可能发现的问题。买主应当索要修理或装修文件。如果卖主声称不了解房屋状况,那很可能是个值得警惕的信号。

  如果搬进一所房子之后才发现以前没有披露的问题,你有两个选择:仲裁或诉讼。在仲裁过程中,各方坐下来商量解决办法。如果不行,就要诉讼卖主,可能也包括卖方经纪人。

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