作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在越来越多人想要在城市里拥有自己的一套房子,但是又无能力一次性付清,所以知道买房子的贷款方式是很重要的,这既可以缓解一定的经济压力,又可以买到房子,两全其美。那如何来贷款呢?常见的贷款方式又有哪些?
现在社会上*常见的贷款购房主要有三种方法:1、使用住房公积金进行贷款 2、通过个人住房商业性贷款方式 3、个人组合贷款。下面将会分别简单介绍一下三种方式的贷款的流程。
办理住房公积金贷款的一般程序:
1、借款人需要向市住房公积金管理核心提出申请住房公积金贷款的书面申请,按照要求填写住房公积金贷款申请表格同时如实提供相关资料。
2、市住房公积金管理核心会审查借款人资格、担保人资格、贷款额度、贷款期限、以及合同的填写,同意后,核心和借款人签订相关的合同或协议,并且按照中国人民银行的规定办理相关的保险。
3、上述贷款手续办理完成后,银行会收到由市住房公积金管理核心发出的准予签发的通知书,银行接到贷款通知书后会按照程序办理贷款划付手续。
办理个人住房商业性贷款的一般程序:(此方式需要到银行办理)
1、买房的一方需要与开发商签订《商品房预售契约》条例。
2、买方需要支付开发商30%以上的房款。
3、买方需要前往房管部门办理预售登记。
4、买方办完预售登记后,买方须持契约的正本,填写相关的借款申请及借款合同。
办理个人组合贷款的一般程序:
1、借款人需要向市住房公积金管理核心和建设银行分别提出书面的贷款申请,并提交相关的材料。
2、借款人获得一定的公积金个人住房贷款额度之后,借款人需持市住房公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,并向贷款银行申请组合贷款(即公积金个人贷款和个人住房贷款)。借款人在接到银行同意贷款的通知以后,需要和贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房贷款分别签订相关的担保合同和借款合同,并视情况办理汉汉舷同的公证。
3、借款人需要根据国家和当地的法律法规办理抵押登记、保险等其他相关的手续,并签订相关合同。由借款人承担抵押登记与保险的费用,在抵押期间,由贷款银行保管保险单正本。
4、借款人需要在贷款银行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户,在此同时,售房者需要在贷款银行开立存款专用账户。
5、借款人还需前往贷款银行营业会计前台,分别填写公积金个人住房贷款和个人住房贷款的“贷转存凭证”,贷款银行会根据借款合同的约定,将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的专用账户中,或者将贷款一次或多次划入售房者在贷款银行开立的存款专用账户中。
以上三种就是买房子贷款的方式和一般流程,在众多的选择下,买房子将不会再是难以实现的事。
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