作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
那么在“房住不炒”及保持房地产平稳运行定位下,楼市调控将走向何方呢?
邹琳华认为,在目前的政策环境下,只要坚持房住不炒,各地政府有充分的调控自主权,加码或适当放松都是正常的,目的是稳定市场。
房产研究院分院院长张波的观点则认为,房住不炒、因城施策、保持“三稳”的房地产调控目标并不会改变,并会在2020年得到坚持的贯彻和执行。驻马店、广州松绑政策在调控上出现的反复,以及海南目前的取消预售,本质是都是保持房地产市场健康发展的手段和方式。区别在于,前者更多是出现结合当下市场环境进行修正,而海南的政策则是考虑房地产长远健康发展。从各地房地产调控来看,未来也会出现有松有紧、有强有弱的态度,全国房地产整体平稳发展的态势不变。
“房地产金融政策保持连续性、一致性、稳定性,在房住不炒、一城一策的大原则下,调控基调并未发生大的变化,因此楼市调控政策也将保持连续性,稳定性。但同时,房地产调控实行一城一策,因此各地政府在不违背‘房住不炒’原则下结合当地楼市情况进行一些政策的调整是可行的。”李宇嘉说道。
2019年10月7日,青客公寓向美国证券交易委员会递交了招股说明书,成为第一家披露招股书的长租公寓公司。资料显示,青客公寓2012年成立于上海,先后从纽信创投、赛富、凯欣资本、摩根士丹利等机构拿到了四轮股权融资,总规模超过一亿美元。截至2018年末,青客公寓运营覆盖六座城市的房间共计91234间,复合年增长率为114.4%。但高速增长背后,却是亏损的事实。招股文件显示,青客公寓2018财年净收入8.9亿元,亏损5亿元;截止到2019年6月30日的9个月时间,净收入9亿元,亏损3.7亿元。
亏损的不仅是青客。2019年10月底,蛋壳招股说明书显示,2019年前九个月,蛋壳公寓收入为50亿元,较2018年同期的16.73亿元增长198.8%,前九个月净亏损为25.16亿元,较2018年同期增长约210%。
高增速、高亏损是青客、蛋壳等企业烧钱模式的特征,在一定程度上反映了长租公寓行业的发展现状。不少业内人士透露,蛋壳公寓、自如等长租公寓运营商从去年年底出现资金紧张,这主要源于前几年“高收低租”囤积垄断房源,导致入不敷出,疫情影响则让情况雪上加霜。
“我认为当前疫情对房地产市场的影响性质和程度尚不明确,中央层面的政策仍然维持不变,地方根据因城施策的原则,结合当地市场的特点,有调整的意愿。我认为,房地产市场需求侧调控的政策总体上不会因为疫情而发生大范围、大幅度的转变,不会重复过去的老路。”许小乐说道。
地产数据研究院执行院长陈晟指出,房地产调控的政策更多的会集中在降低企业税费、延迟签订土地出让合同、顺延土地出让金等方面给予一些房地产方面的支持动作,整体上来看,在房住不炒的大原则下,不太会有针对房地产政策的大的松动和变化。
邹琳华指出,未来政策总体风向是否进一步从紧,还要看经济形势。一般来说,如果货币政策较为宽松,为防止资金全面流入房地产市场,可能会进一步收紧。
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