买房须知

日常生活当中,出租房屋时要注意的事情有很多,比如是否应该交税?如果处理不好,可能带来很多麻烦。那么我们在平常生活中应当如何正确的出租房屋呢?房屋出租需要缴税吗?

房东:逃税是不用想了,交税就涨价

租客:这是为了让低收入的个体户集体撤离的节奏啊

我租你房,你付我钱,本来以为出租房屋只要是房东跟房客谈好价钱,签订了租房合同就可以。可是自从7月1日起,出租房屋就要踏上交税的路了,多数人都说“吃不消”。业内人士认为,羊毛出在羊身上,抬高房租已是毫无疑问。

房东发愁:合同没到期税就要自己交

“又要多交税了!”得知7月1日起开始正式施行《河南省房屋租赁管理办法》,郑州市民韩女士的第1反应是收入要受影响了。她在郑州桐柏路与棉纺路交叉口有个面积为50平方米的小门面,每月可收得的租金能上万元。如果从这笔收入当中拿出一部分用来交税,她有些不情愿。

租客烦恼:这税肯定就要加到我头上

“房东不是傻子,这钱*终还是得由我们租客来承担。”在东风路与天明路交叉口做化妆品生意的陈小姐,断定商铺合同到期后,房东一定会给她涨房租。

“房租是我们干个体较大的压力,多年培养起来的相对稳定的客户群,如果换地方就丢了。”说到这儿,陈小姐满脸愁容。

中介害怕:加重了负担,客户恐将流失

以前,出租房屋只需要通过房屋中介或在商铺门前挂上转让通知,现在,却需要房屋中介或者出租个人去相关部门备案,多数中介公司都表示不愿意主动这样做。“这样既增加了工作量,还加重了租客的负担,客户恐怕会流失。”一位进入房屋中介行业近4年的工作人员担忧地说。

由于合同限制 商铺普遍未涨价

对于出租交税的问题,不管是房东还是房客,都持反对声音,有商户调侃:“这是要让中小企业和低收入个体户集体撤离的节奏啊!”也有商户说:“一直在为各种税奔波,现在就差呼吸税、阳光税了。”仅有极小部分的商户认为此举能够有效打击炒房族,限制以买房*、租房*为目的的炒房族。

记者通过走访发现,政策虽已出台,但目前商铺房价并未有上涨趋势,这主要是因为房东与房客之间签有合同,大多都是一年至三年。但是多数房东表示,一旦交税,房租势必会涨。

同时,记者了解到,如果是企业出租或者是个人出租非住宅,是很难避税的。商铺出租,多少租金、多长时间,相关部门对此都有账可查。

税务部门比较容易掌握商铺租金的情况

“用于商铺的房屋出租税收较好征收,租客将房屋进行商用,税务部门就比较容易掌握租金的情况。”房地产专家上官同君认为,如果出租房屋税成功执行,那么房主肯定会把这部分税额转嫁到承租人身上,造成租房价格继续上涨。因为,现在许多出租的房屋都是房主用于*置业的,比如小户型住宅、门市房,目的是赚取更多的利益,所以这些房主不会自己承担出租房屋税。

房东:逃税是不用想了,交税就涨价

租客:这是让低收入个体户集体撤离的节奏啊

我租你房,你付我钱,本以为出租房屋只要房东、房客谈好价钱,签了租房合同即可。可是从7月1日起,出租房屋要踏上交税之路,多数人称“吃不消”。业内人士认为,羊毛出在羊身上,抬高房租已无疑问。

房东发愁:合同没到期税要自己交

“又要多交税了!”得知7月1日起开始正式施行《河南省房屋租赁管理办法》,郑州市民韩女士的第1反应是收入要受影响了。她在郑州桐柏路与棉纺路交叉口有个面积为50平方米的小门面,每月可收得租金上万元。若从这笔收入中拿出一部分交税,她有些不情愿。

租客烦恼:这税肯定要加到我头上

“房东不是傻子,这钱*终还是得由我们来负担。”在东风路与天明路交叉口做化妆品生意的陈小姐,断定商铺合同到期后,房东一定会给她涨房租。

“房租是我们干个体较大的压力,多年培养起来的相对稳定的客户群,如果换地方就丢了。”说到这儿,陈小姐满脸愁容。

中介害怕:加重了负担,客户恐将流失

以前,出租房屋只需要通过房屋中介或在商铺门前挂上转让通知,现在,却需要房屋中介或者出租个人去相关部门备案,多数中介公司都表示不愿意主动这样做。“这样既增加了工作量,还加重了租客的负担,客户恐怕会流失。”一位进入房屋中介行业近4年的工作人员担忧地说。

由于合同限制 商铺普遍未涨价

对于出租交税的问题,不管是房东还是房客,都持反对声音,有商户调侃:“这是要让中小企业和低收入个体户集体撤离的节奏啊!”也有商户说:“一直在为各种税奔波,现在就差呼吸税、阳光税了。”仅有极小部分的商户认为此举能够有效打击炒房族,限制以买房*、租房*为目的的炒房族。

记者通过走访发现,政策虽已出台,但目前商铺房价并未有上涨趋势,这主要是因为房东与房客之间签有合同,大多都是一年至三年。但是多数房东表示,一旦交税,房租势必会涨。

同时,记者了解到,如果是企业出租或者是个人出租非住宅,是很难避税的。商铺出租,多少租金、多长时间,相关部门对此都有账可查。

税务部门比较容易掌握商铺租金的情况

“用于商铺的房屋出租税收较好征收,租客将房屋进行商用,税务部门就比较容易掌握租金的情况。”房地产专家上官同君认为,如果出租房屋税成功执行,那么房主肯定会把这部分税额转嫁到承租人身上,造成租房价格继续上涨。因为,现在许多出租的房屋都是房主用于*置业的,比如小户型住宅、门市房,目的是赚取更多的利益,所以这些房主不会自己承担出租房屋税。

总而言之,如果我们在出租房屋交税过程中不注意一些事项,只会给我们一些损失,所以,要合理的交税,交多上税才能实现交易的安全。