作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们经常会听一个租房当中有经验的人介绍在租房的时候一定要询问清楚是个人的住房还是企业的或者是单位的，很多人不理解自己只是一个简单的租房，能顺利的入住就可以了为什么要询问这么清楚呢？这其中就涉及到的税费的情况，*小编就给您详细的介绍一下个人出租房屋交税税率是多少？房屋租赁怎样交税的相关的介绍：
第1、个人出租房屋交税税率是多少
个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的５％计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。
个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。
个人出租住房应缴纳以下税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；
第2、房屋租赁怎样交税
应纳税额计算公式为：应纳税额＝租金收入×综合征收率；纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；
发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的；纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，应纳税额计算公式为：应纳税额＝出租房屋建筑面积×每平方米核定税额；
个人出租房屋的税收综合征收率为５％，如果您不是个人，而是单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳５％营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费，按租金收入缴纳１２％房产税、按“财产租赁合同”缴纳１‰ 印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。
以上就是关于个人出租房屋交税税率是多少和房屋租赁怎样交税的相关介绍，在进行租赁的时候税率是我们应该首先考虑的问题按时交税在一定程度上可以很好的保障自己的利益，希望上面的介绍对您有所帮助。
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