作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在众多关于房产的投诉和爆料中，关于五证不全的投诉*多。延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。在此，我们郑重提示各位买房的亲们，五证不全隐患多，莫贪便宜吃大亏。
骗取订金
不法开发商为了套取现金，在没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。
房屋质量没保障
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
房屋属性不明确
没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多*、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
银行不给贷款
商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。
购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不再管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。
签订合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易核心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
造成钱房两空
房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
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