买房须知

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

现在房地产市场期房众多，有些楼盘五证不全就开始预售，这类房子价格要比同地段、同品质的房子低很多。有很多购房者在买房之前，根本不知道五证不全到底有多么严重的后果，总抱着侥幸心理购房，到较后不乏有一些购房者会遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。因此，小编*来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果!

一、房屋属性不明确

如果开发商没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房，购房者将面临土地使用年限短、商 用水电费高昂、不通燃气、较高的契税等情况。

二、不法开发商骗取定金

有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就会先交定金。但不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，购房者将面临钱房两失。

三、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

四、签订的合同可能无效

如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易*做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

五、按揭贷款有困难

商品房预售时，房子通常还在建设中，若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

六、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

当然，并不是所有开发商都是无良的，但购房者买房时较好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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