买房须知

房产商延期办理房产证怎么办?业主应该如何让了解开发商办证的进度和准备资料的情况?该采取什么样的措施敦促开发商?本文吉屋网小编将为您详细介绍：房产证逾期办理及房产证真伪查询，一起来看看吧。

一、案例分析：房产商延期办理房产证怎么办?

问：我是2013年5月7日签定的购房合同，合同约定13年6月30日交房，交房240日内办理该栋商品房初始登记，但开发商说是240个工作日，拖延办理说是在准备资料，我们业主应该从哪个窗口了解开发商办证的进度和准备资料的情况呢?我们该采取什么样的有效措施?

答：开发商违反合同约定未按期办理产权业主可以依据合同约定追究其违约责任，以此来维护自己的合法权益。您可以持相关证件到房产窗口查询您所购房屋的登记情况。

二、房产证逾期办理怎么办?

根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。

在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：

(一)在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。

逾期不办理房产证如何处理?商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。

解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。

购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。

三、房产证真伪查询

怎么进行房产证查询呢?有两种方法：1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询;2.房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

一般网上查到的是备案号，备案号是少有的，也是*有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜。备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证。注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易核心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

以上，就是吉屋网小编整理的“房产证逾期办理及房产证真伪查询”的相关信息，希望对您有所帮助。

>>相关阅读推荐：

• 如何辨别房产证真假 近日版房产证样本

• 房产纠纷归类总结及三大典型案例分析