服务热线:400-619-8890转101000

买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

输入您的找房需求,10秒为您匹配理想房源
期望城市:河南
郑州
期望区域:不限

管城区

郑东新区

高新区

中原区

二七区

经开区

金水区

中牟县

航空港区

惠济区

新郑市

上街

荥阳市

平原新区

郑州周边

新密市

巩义市

登封市

其他

期望户型:不限

不限

一室

二室

三室

四室

五室

五室以上

购房目的:不限

不限

刚需

养老

投资

名校周边

地铁周边

期望预算:不限

不限

6千以下

6千-1万

1万-1.5万

1.5万-2万

2万-3万

3万以上

手机号码:

立即找房

房屋预告登记有什么意义

热心网友   丨  发布于2020-04-20

  通俗地说,预告登记是指当事人所期待的不动产物权变动暂时缺乏所需要的条件时,为保护自己能够顺利取得对于未来物权的请求权,而对自己未来的物权进行预先登记。预告登记属于临时登记性质,是相对于现实的物权登记(以下简称本登记)而言的一种预备登记。预告登记完成之后,具有对抗第三人的效力,可以使妨害申请人不动产物权登记请求权所进行的处分无效,有效避免房屋或者其他不动产在买卖过程中出现“一房两卖”现象,从而保障当事人今后申请本登记过程的顺利实现。当然,即使经过预告登记,买卖双方也只是形成一种准物权关系,只有完成房屋产权的本登记,准物权才能转化成现实物权。

  可见,预告登记所针对的房屋产权介于债权与物权之间,兼具债权与物权的性质,或者说,这里的债权是一种物权化了的债权。预告登记制度的设立,目的在于保全债权。尽管预告登记表现出了一定的物权效力,但根据其担保债权的目的和对债权存在和行使的依赖性,预告登记相当于一种从属性的权利,是为实现请求权而采取的一种担保手段。

  预告登记的法律效力具有相对性、临时性特点

  预告登记的法律效力主要体现在对于债权请求权的保全、顺位保全、破产保全以及债权预警等方面。预告登记的法律效力是预告登记制度的核心,只有赋予其较强的法律效力,预告登记才具有实际意义。在我国城镇化建设及房地产开发形成高潮的背景下,不动产物权的转移往往伴随形成房地产开发商对消费者的显著优势地位,涉及消费者在居住乃至生存方面的基本人权,赋予预告登记以较强的法律效力就显得尤为重要。

  但从企业登记工作角度看, 有两点值得注意:

  第1,预告登记的法律效力不会影响原债权行为的法律效力。预告登记只是为了保障债权人对于未来不动产物权变动的请求权得以实现,是否进行预告登记以及预告登记的内容、法律效力、合法性都不影响原债权行为的法律效力。因此,预告登记的法律效力具有相对性。该效力依附于原债权请求权,是以不动产物权变动请求权的有效存在为前提,若该请求权消灭,预告登记的法律效力也会随之消灭。

  第2,预告登记只是本登记的准备阶段,其法律效力具有临时性,预告登记本身并不能替代以后的本登记。当预告登记被推进到本登记之后,预告登记会因为自身任务的完成而消灭,其法律效力也随之消灭。换句话说,如果较后没有推进到本登记,那么预告登记本身*终也会失去存在的意义。同时,如果请求权人届时不积极行使物权变动的请求权,利害关系人还可以向登记机关申请撤销该预告登记。

咨询师

向TA咨询:政策解读、房价行情、楼盘推荐
  • 葛俊

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

  • 郜宇

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

团购报名

意向区域
  • 管城区
  • 郑东新区
  • 高新区
  • 中原区
  • 二七区
  • 经开区
  • 金水区
  • 中牟县
  • 航空港区
  • 惠济区
  • 新郑市
  • 上街
  • 荥阳市
  • 平原新区
  • 郑州周边
  • 新密市
  • 巩义市
  • 登封市
  • 其他
意向楼盘
价格
  • 6千以下
  • 6千-1万
  • 1万-1.5万
  • 1.5万-2万
  • 2万-3万
  • 3万以上
提交
已有137450人报名参加团购
咨询热线:400-619-8890转101000
  • 喵房网网友  144****2384  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  158****5546  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  157****2987  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  151****6467  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  188****6075  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  130****7175  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  177****8513  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  156****9324  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  177****1906  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  133****1461  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  136****6285  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  134****8072  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  156****3441  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  150****4744  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  188****9194  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  180****8246  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  158****9305  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  152****2290  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  138****2356  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  134****2648  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  133****6764  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  185****1792  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  155****9239  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  132****2969  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  132****4424  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  182****7190  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  130****3111  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  187****6063  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  139****8866  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  188****5976  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  150****8848  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  136****3328  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  157****9856  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  136****3496  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  178****4161  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  136****7795  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  137****9145  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  147****5579  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  180****5796  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  177****6374  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  132****6720  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  153****7493  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  137****7301  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  183****6645  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  131****2974  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  158****8948  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  184****4565  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  136****5460  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  134****8689  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  139****8110  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  183****9861  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  176****2828  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  150****9768  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  157****7258  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  131****1378  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  157****3609  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  186****6510  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  155****8591  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  185****8468  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  188****7468  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  159****4670  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  159****2340  成功入团  (2024-03-28)

预约咨询

买房有疑问?限购政策不了解?
区域发展不了解?害怕买到烂尾楼?
选不到性价比最优的楼盘?
直接找专业房产咨询师,
量身定制您的个人买房解决方案。

河南
  • 海南
  • 广东
  • 北京
  • 天津
  • 河北
  • 山西
  • 辽宁
  • 吉林
  • 黑龙江
  • 上海
  • 江苏
  • 浙江
  • 安徽
  • 福建
  • 江西
  • 山东
  • 河南
  • 湖北
  • 湖南
  • 广西
  • 重庆
  • 四川
  • 贵州
  • 云南
  • 陕西
郑州
  • 郑州
  • 洛阳
  • 焦作
  • 商丘
  • 鹤壁
  • 平顶山
  • 许昌
  • 漯河
  • 周口
  • 新乡
  • 南阳
  • 濮阳
  • 驻马店
  • 三门峡
预约咨询
免费咨询:400-619-8890转101000

扫码拨号