买房须知

在房地产市场，有人捂盘惜售，也有人五证不全违规销售。前者哄抬房价令人咬牙切齿，后者转嫁风险让购房者来承担。五证不全后果很严重，但很多人对房地产五证并不是很了解。五证齐全是指哪五证？五证不全的房子能买吗？关于这些问题，编者将一一解答。

五证是指哪五证？

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

《建筑工程施工许可证》是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种证件合法的话，一般来讲房子就没有问题，特别是预售许可证。

五证不全的房子能买吗？要想知道这个问题的答案，就要先来了解一下五证不全的风险有哪些、后果有多严重。

五证不全的风险

购房合同无效。五证不全就开始出售的房子，所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。在烟台，有些开发商为了回笼资金、抢占市场等因素，在缺少预售证的情况下开始出售房子，这种情况下是无法签订购房合同的，即使签了也是无效合同。需要等预售证正式下达才可以签订合同。没有购房合同，落户等都会受到限制影响。

无法办理不动产权证。购房者购买了五证不全的房子，无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。没有不动产权证的房子，很难再次交易出售。

首付高不能贷款。五证不全的房子无法办理正常的贷款业务，买房需要一次性付款，或者短时间内分批次交齐房款。首付比例大，买房门槛高。

无法明确产权。五证不全的房子，存在无法确定土地性质的风险，房屋的产权年限也就无法保证。如商业用地产权为40年，住宅用地产权70年，如果开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。

开发商骗钱跑路。有一些不良开发商，为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成钱房两空的局面。

五证不全的房子能买吗？

在烟台，五证不全就开始销售的情况并不少见，其中不乏品牌房企。烟台五证不全的情况，主要体现在缺少预售许可证。如果开发商是因为工程进度等问题没有及时取得预售证，又想要提前抢占市场，这种情况下，就要看开发商是否值得信赖。如果该开发商前期产品无不良记录，这种情况想还是可以选购的。如果该开发商是违规卖房的“惯犯”，前期产品证件不齐、不动产证迟迟不能办理，这种情况下还是不要在该楼盘买房了，以免带来不必要的麻烦。

而对于缺少多个证件的楼盘来说，开发商实力可能存在很大问题，不排除楼盘有烂尾等风险，购房者买房时还是要小心避开我好。

在此提醒大家，五证不全就开始卖房，这本身就是违规行为。购房者为了抢占购房名额、提前买低价房，而选择五证不全的房子，就要做好承担风险的思想准备。即使后期开发商能够补齐五证，购房者能否以当初承诺的价格购房，也存在很大变数。

五证在哪查看？

很多人会问：说了这么多，五证到底在哪能看到啊？开发商会在售楼处公示五证，一般到访售楼处就能够找到并查看。如果开发商没有公示五证，购房者可以主动询问。需要注意的是，在售楼处查看五证要看原件，复印件有造假的可能性。除了在售楼处查看五证，购房者还可以在当地房管局官网、房产交易网等官方平台，查看房屋预售等信息。提前查看，做到心中有数。

关于五证齐全是哪五证、五证不全风险等问题，编者就介绍到这里。下面为大家推荐几个五证齐全的房子，买房需谨慎，五证齐全买放心好房。

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