买房须知

广州房产抵押贷款流程包括那几步？在广州申请个人房屋抵押贷款需要哪些材料、申请条件有哪些？下面为您介绍广州房产抵押贷款流程。

一、贷款所需资料

1、身份证(护照\军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

注:外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)

4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等

5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》

6、上一套购房的个人购房借款合同,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)

7、留宿标准:借款人或配偶名下的第2套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

8、贷款用途:

[生产经营]企业相关基础资料及购销合同；

[综合消费]

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

二、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件:

1)已取的房屋所有权证的私产房,设计用途为住宅或底墒

2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移

3)区域的要求较好为市内六区,塘沽,开发区

4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第2套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

1)贷款期限+借款人年龄＜60

贷款期限+房屋使用年限＜35

（房产已使用年限*长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)；

2)住宅转按揭贷款期限*长为30年；

3、贷款成数：

1）住宅转按揭贷款额度较高为7成

2）10年以内房龄,贷款额度较高为所购房产价值的60%；

3）单笔住房贷款以万元为起点,较高不超过100万；贷款额度较高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；

3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件

1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上

4)外地非农业户口的借款人

*须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;

*如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.

5)借款人在第1笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)

4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:

1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证

2.、国税\地税税务登记证

3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证

4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告

5、公司章程,贷款卡资料

6、还款来源资料

7.注:(1)以上资料复印件均需要加盖企业公章

(2)如系个体工商户,只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可.