买房须知

吉林省政府4月26日下发并实施《吉林省关于化解房地产库存的若干意见》，全面取消住房限购、限贷政策，增加税费减免情况，并对购买库存房的购房者提供补贴。到底吉林市市民买房能享受哪些利好的新政？请看下文为您准备的相关政策。

1、降低信贷门槛

①商业贷款购买普通住房

购买首套房，较低首付比例20%；

拥有一套房且贷款未还清，较低首付比例为30%；

②优惠措施

金融机构可根据借款人的实际，适当降低贷款利率；

为购房人提供更为优惠、有针对性的购房贷款。例如优化“农民安家贷 ”等金融创新信贷产品，保障购房农民还得起房贷；

③住房公积金购房

自由职业人员可自愿缴纳住房公积金，享受相关政策；

取消住房套数证明、所购住房面积的要求；

用住房公积金贷款（需足额缴存6个月）可申请贷款购买二手房，较低首付款比例为20％。

2、降低税收负担

①营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

②契税

个人购买家庭少有住房，面积为90㎡及以下，契税税率减为1％；面积为90㎡以上的，契税税率减为1.5％。

个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90㎡及以下的，契税税率减为1％；面积为90㎡以上的，契税税率减为2％。

3、减轻房企税费负担

①免税规定

房企开发遇困难可按规定申请房产税、城镇土地使用税减免；

房企无偿移交符合免税条件的学校、医院、幼儿园使用的房产和土地，可免征房产税、城镇土地使用税。

②土地增值税预征率

普通标准住宅按1.5％计征，非普通标准住宅按2％计征；

其他类型房产按2.5％计征，房企销售保障性住房暂不预征土地增值税。

③调整企业计税毛利率标准

吉林市按10％计征；

征收范围：房地产开发企业通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让不征收营业税。

农民进城租购房屋

①简化落户手续

若农民符合当地落户条件的农民并进城买房或租房，只需要提供房屋产权证或依法签订的房屋买卖（租赁）合同，就可为本人及直系亲属申请办理当地常住户口。

②享受更多权益

原有土地承包经营权、宅基地使用权、集体*分配权不变；

有居住证和在地级以下城镇落户的农民及其亲人（包括：共同居住生活的配偶、未婚子女、父母），可享受市民平等的接受义务教育、基本医疗卫生服务、就业、社会保险、社会救助、住房保障等公共服务权利。

其他相关政策

1、加大货币化安置力度，给予购房人适度补贴。

2、取消相关限制性措施。取消住房限购、限贷政策，购房人无需提供住房所在地户籍证明、纳税或社保缴纳证明。取消商品房预销售价格备案审核制度。取消商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下所占比重必须达到70％以上的审批限制。

3、规范审批和收费。

4、完善配套设施建设。包括住宅小区公共交通、教育、医疗卫生等配套基础设施和公共服务设施规划和建设计划， 房屋供水、供电、供热、燃气、道路等配套设施建设。

5、加快已交付使用房屋产权办理工作。

6、去库存新目标：作为吉林省一类城市之一的吉林，要力争到2018年年底，库存量比2015年年底减少25％，非商品住房库存明显减少。