买房须知

28日有业内人士爆料：“萝岗将在端午节后取消限价，接下来还会取消限购、限贷，进一步放松楼市调控。”据了解，多个楼盘和代理机构则称并未收到通知，而在区域新增住宅供应井喷的背景下，不少楼盘已有10%的价格下降。

广州市国土房管局相关人士昨日则再度澄清称，目前广州没有调整政策，严格执行国家有关房地产调控政策。

萝岗供应剧增推新售价下调

中原地产项目部总经理黄韬透露，旗下代理的萝岗楼盘并未接到通知，但是对于当下的广州楼市而言，取消限价并不是新鲜事，萝岗地区的楼盘限价早就松绑了，“很多楼盘的销售现在都没有受到限价影响”。

“现在连珠江新城的一些豪宅都放松了限价限签，萝岗就更不用说，之前限价的影响早就不复存在。”有业内人士透露，此前萝岗限价的红线大概是在1.5万元/平方米至1.6万元/平方米，在限价红线之上的楼盘其实并不多，现在萝岗基本上很少出现签订双合同的状况。

今年一季度末，伴随着“崩盘论”、“拐点论”，楼市在悄无声息中改变：核心区网签量突然放大、一些高价盘集中网签;政府指导价放开，双合同开始减少;一些高价盘预售审批不再受限制，市场敏锐意识到，限签、限价、限售逐步放开了。据广州市国土房管局的4月广州一手楼市运行情况报告，4月天河区猎德街一下销售了45套豪宅，将该街道的一手房均价拉升到62966元/平方米的新高。

取消限价，萝岗房价要涨了?对于早已风声鹤唳的楼市而言，萝岗限价取消，却并不意味着该区域的房价可以不受阻碍、一飞冲天。事实上，萝岗近日多个楼盘推新货相继下调价格，该区域正在成为目前降价促销的“重灾区”。黄韬表示，剔除掉户型、朝向等因素的影响，不少楼盘的价格降幅在10%左右。

萝岗楼市纠结的背后，是供应井喷带来的销售压力。根据合富辉煌的统计数据显示，今年全年萝岗区住宅新增供应达到11540套，仅稍稍低于另一供应大户番禺，位居第2，该数据是去年全年网签量的1.75倍。可以看到今年供应量大增，市场去货面临巨大压力。

“年内不大可能放松限购”

今年3月份以来，陆续有杭州、长沙、温州、扬州、福建等多地开始调整限购政策，多涉及直接放宽限购，引起了市场的强烈反应。如天津滨海新区规定，无论在天津市内或其他城市有几套住房，只要滨海新区范围内无房即可在新区购房。

28日流传开来的消息让不少市民十分关注：接下来，萝岗会取消限购、限贷，进一步放松楼市调控吗?

在前不久的房博会上，众多专家论战广州楼市，普遍认为广州放松限购可能性比较小。有专家表示，广州作为一线城市，楼价结构是所有一线城市当中*丰富的，从1万多到4万多都有，这是其他一线城市所没有的特点。第2，广州的市场客观状况还没有到那个程度，而且过去十年也有价格调整期，每一次广州都是*稳定的。

合富置业在相关报告中指出，尽管市场传闻部分城市限购政策可能会有所调整，但北上广深等一线城市限购政策在年内放松的可能性并不大。

“北上广深是全国楼市的风向标，轻易不会退出限购。”黄韬表示，住建部已重申一线四大城市明年要继续限购、实行差别化房贷政策，除非房产税等相关新政和长效调控机制作及时补充才有可能取消限购。