作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
*近,上疯传着苏州即将限购的消息,还有文件流出。
得知消息后,邦爷向苏州房地产本地人士进行了求证,得到的回复是,限购可能性很大,但时间表未定。
邦爷也找到了这份上层传的资料,内容是这样的:
苏州户籍购房者(以家庭为单位)首套首贷首付20%;已有一套房且已经结清贷款的,首付30%;已有一套房未结清贷款的,首付比例上调至45%。
非苏州籍户购房者(以家庭为单位)首套首贷20%;已有一套住房的停贷,必须全款买房,社保需连续缴满两年且个税缴满一年;公积金二次使用的,首付30%,且利率上浮10%;
既认贷又认房,即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的,均算二套,首付三成。
对第三套房继续停贷。
主因:土地市场太火爆
其实苏州限购的传闻从今年4月份开始就已经盛嚣尘上了。今年3月8日,苏州市也颁发了关于楼市限价的“楼十条”,但还未涉及限购。
为什么苏州会这样?业内认为主要还是因为土地市场太热了!
资料显示,2015年上半年苏州一级市场还不温不火,二级市场销售量在4月后回暖出现大幅上升现象。但年中开始,外来房企大举涌入苏州,当代、华宇、天津房地产等企业先后进驻苏州市场。
这种情况在2016年上半年愈演愈烈,泰禾、鲁能、雅居乐等都是在今年头次进入苏州市场的,但随之而来的便是土地价格的水涨船高。
统计数据显示,2016年上半年苏州共计销售了23宗住宅类用地,平均楼面价达到18148元/㎡,地楼比达到了1.03,整体的平均溢价率152%,显然是面粉贵过面包。
地皇扎堆刷屏,也让苏州住宅市场火了起来,尤其是一些洼地板块,住宅价格增幅明显。
数据显示,2016年上半年苏州商品房无论是供应量还是销售量都节节攀升,供应量达到450万平,销售达到617.1万平,同比分别上涨了38%、和37.95%。截止6月底,苏州全市住宅存量也同比下降52.56%,变为369.48万平,能消化4.3个月。
市场交投旺盛,价格也不势弱,目前,苏州商品住宅的销售均价在17600元/㎡左右,上半年销售价同比上涨了37.42%。苏州大部分房企对于市场也持乐观态度,认为销售均价将逐月上涨。
业内人士就表示,房企拿地态度如此积极,是因为企业看好苏州市场,预测未来苏州土地市场依旧会保持热度,尤其是优质地块,一挂出必定会继续遭到企业疯抢。
但也因如此,业内人士认为,苏州会限购政策,抑制二级市场的交投,并控制土地市场的高温。
苏州也要学上海人口流入?
还有更猛的!
7月27日下午,苏州市、苏州市局发布了近日的《苏州市户籍准入管理办》。其中一项规定,从2017年1月1日起,拿到房屋产证的,都需要统一参加人口积分管理系统,通过积分申请入户。
这项规定意味着,在苏州买房就能落户将成为历史。
不过,目前苏州的规定是在苏州购买成套商品房的群众,住房在75平方米以上的,只要能在2016年12月31日前取得房屋所有权证的,持证满3年的,符合缴纳社保、税收、计划生育规定的,在2019年12月31日前仍可申请直接落户苏州。
但有业内人士认为,苏州既然开始开始控制人口规模了,限购政策应该不会更加趋严。韩云霞也认为,苏州限购还是以温和调控为主。
不过业内人士指出,如果房地产限购政策趋严,很有可能影响苏州的财政收入。
苏州市数据显示,今年上半年全市完成了一般公共预算收入898.0亿元,增长11.0%,半年度增幅达到了2012年以来的较高水平。
其中,土地出让金就达到507.12亿元,比2015年同期增加382.12亿元,同比增幅高达275.64%。
房地产开发*完成了1113亿元,同比增长20.9%,增速同比提高了6个百分点(其中住宅*850亿元,同比增长23.2%),占全*比例也达到37.3%,同比提高5.7个百分点,而且还在持续增加中。
的确,一旦严厉的调控政策,苏州的财政或受很大影响。
不过业内人士认为,从长远来看,适当的收紧有利于苏州房地产市场的长期发展。