作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在现实生活中，有很多房屋买卖在签订了购房合同后，出现房主违约的现象。这一现象大多是由于飞速上涨的房价造成的，一些房主支付违约金后再将房子进行售卖反而能赚更多的钱。那么，如果在房屋交易中房主提出解除房屋买卖合同，购房者应当如何应对呢？本文讲为大家分析并支招。
有这样一个案例：2015年12月，李小姐与王先生协商达成一致签订了购房合同，李小姐购买王先生名下三居室房产一套，房屋总价人民币136万元，李小姐应于签约当日给付定金2万元，于房屋评估报告下发后3个工作日内支付首期款45万元，其余购房款91万元由李小姐申请贷款支付，贷款期限不晚于2016年1月31日。但王先生却在1月20日告知李小姐解除合同并愿意支付违约金。
所谓合同解除是指在合同有效成立之后，因当事人一方的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。《合同法》规定了两种合同解除：一是约定解除。这种方式共包括以下两种情况： 合同约定了合同解除条款和双方在合同签订后达成解除协议。 二是法定解除。我国合同法第九十四条有以下几点规定： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
在房价涨的飞快的情况下，如果卖家硬要违约不卖房，那么，有没有办法可以降低买家的这种风险呢?可以从以下两个方面来进行约束。可以从定金方面来说，在房屋买卖合同中，定金较高可以达到总房价的20%。如果一方违约，另一方可以要求双倍返还定金。比如一套房子售价200万元，如果定金约定为40万元，违约双倍返还就是80万元。而从违约金方面来说，一般违约金不能超过总房价的30%。200万的房子违约金较高可以约定为60万元。当时人可以根据实际情况来看，如果房价上涨的空间没有赔偿的多，卖家自然也就不会违约了。
所以，买房时请一定要了解清楚房屋状况，在签署合同时仔细阅读条款，尽量将自己的利益较大化话，这样才不会发生 房主提出解除房屋买卖合同自己手足无措的现象。
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