作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
按揭新房的房产证什么时候办理？按揭买房当时就办理房产证，就可以拿了。在以前，购房者若采用按揭买房，银行会扣房产证，待借款人还清贷款后，才将房产证还给购房者，但现在银行不会扣押购房者所购房屋的房产证，只收他项权证。另外，如果房贷者购买的是现房，一般买房的时候就可以拿到房产证；如果购买的是期房，则会在交房的时候拿房产证。按揭贷款和一次性付款购买的房产具有同等的待遇，一次性付款什么时候发放产权证，贷款的房子就什么时候拿到产权证；所不同的是贷款房屋的产权证有抵押章和贷款金额。一般情况下，入住后180～360天就可以获得房屋产权证。
按揭的房子什么时间可以办房产证？
一手楼需要交楼后200个工作日就可以拿到，二手楼过户按揭之后15-30个工作日拿到，以前需要交给银行房产证抵押，现在只需要一个他项权证就可以解决。
新房有贷款办房产证的时候有时间限制吗？
没有时间限制,现在新房的按揭都是没有房产证的,等以后新房的房产证办下来以后银行会先拿到,给你盖个章,表示该房已经在按揭了,以后就不能用来抵押了。房产证还在你手中,银行持有新房的他项权证。要结婚证,未婚的需要在民政局开个未婚证明,身份证,户口本,收入证明,外地户口办按揭需要提供单位社保证明,做生意的需要提供纳税证明,属于首套房的需要在银行领一个查真信的单子,去产权监理所开首套房证明,房款收据复印件,大致上就是这些了。
办理商品房按揭贷款后何时才能办理房产证？
办理贷款和办理房产证并无直接关系。通常是交房后的30天内，你凭开发商开具的正式购房发票和购房合同把契税，印花税，公共维修基金给交了，然后开发商在交房后90天内提供出你所购买的房屋的面积证明，并且办理完毕开发商的大房产证和大土地证（即整个小区或者整幢楼的房产证和土地证）。然后你就可以拿着这些东西和所有产权人夫妻双方的身份证，结婚证（单身的需提供单身证明和户口本，单身证明由户口所在地的居委会和办事处，农村的由乡民政办公室出具）去房产局办理房产证。办完房产证再去国土局办理土地证，较后再用和银行的贷款合同和抵押合同去房产局办理他项权证。这个周期各地区都不一样，一般30天到60天办完。
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