作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房子的话办理贷款是很常见的方式，办理贷款的时候大家要规划好自己的经济，考虑自己将来的还款能力，这样才能让家人能提前住上舒适的房屋，同时也有能力还贷款。那么按揭买房利息怎么算?二套房按揭贷款计算方法是什么?我们来了解下买房利息的计算方式吧
按揭买房利息怎么算?
1、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率：如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。
2、选择的是等额本息每月需偿还本息：偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元);(名列前茅期)11163.66587.50576.1699423.84;从第2期还款开始，每个月偿还本息不变，利息稍微减少，本金稍微增加。累计支付利息：39639.60元;累计还款总额：139639.60元。
3、按揭贷款计算方法：如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本金);偿还本息：偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元);(名列前茅期1420.83587.50833.3399166.67;从第2期还款开始，每个月偿还本息减少，利息稍微减少，本金不变。累计支付利息：35543.75元累计还款总额：135543.75元
4、按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
二套房按揭贷款计算方法是什么?
等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
15年，月还款：1176.87，还贷总额：211835.91，支付利息款：71835.912。不管是首套房还是二套房，按揭贷款计算方法的公式是不变的，但是而这的利率却有所不同。如果大家按揭买房了，一定要清楚自己的还款能力，还款压力过大的话可以适当的减少贷款的数额。
不同的还款方式，每月还款的金额不同，所以在办理贷款之前就要先了解下办理的事宜，及时的进行自己贷款的还款。以上就是关于按揭买房利息怎么算?二套房按揭贷款计算方法是什么的相关介绍，在办理贷款时候就要注意利息的计算方式，及时的进行还款。
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