作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，由于二手房交易税将要提高，很多市民为了在新政还没有落实执行前降低成本，抓紧办理过户手续。那么二手房过户流程有哪些?昨日，记者前去西安市二手房交易核心询问了工作人员及刚刚办理完过户手续的市民。
二手房过户 需夫妻到场
昨日，记者在西安市二手房交易核心，工作人员表示:
办理二手房过户，卖方需要的材料有夫妻双方身份证、结婚证、私章、房产证、双方到场。
买方需要的材料有，身份证、结婚证(未婚者，需要出示单身证明)，户口本和户口本复印件，个人私章。“
把这些材料带齐了，就可以了”工作人员说道。
同时，刚办完二手房过户手续的王先生对记者说：“我刚买了一套二手房，对这些流程很清楚。”
房管核心延至18时下班
记者获悉，近日为缓解骤然增大的二手房转移登记压力，房产交易管理核心启动应急预案。新增两个二手房转移登记窗口，缩短群众等候时间;下班时间由17时推迟至18时，力争做到当天受理，加快办理，不拖件，不压件;新增一台叫号机，分流办件群众;为大厅一楼咨询台增加3名工作人员，在大厅二楼增设税收政策咨询台，及时解答群众咨询;增加安保力量，维护场内秩序，防范突发事件，确保大厅工作安全有序运行。
办理二手房过户程序
■知识链接
二手房交易如此过户
第1步：买方去二手房交易核心申请购房资格证明。
第2步：审批过后第三天，买方持夫妻双方的身份证、结婚证(未婚者，需要出示单身证明)，户口本和户口本复印件，个人私章，购房具体地址(精细到几栋几单元几户)，去二手房交易核心领取《二手房购房申请表》。
第三步：办理完手续后，和卖方一起去二手房交易核心办理过户转让手续，需要签署转让房屋合同，卖方和买方携带详细齐全的的材料。
第四步：二手房交易核心现场查档，查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
第五步：购房未满五年，买方需根据房子大小缴纳营业税、个税、契税。
第六步：需要20个工作日后，买方拿身份证原件取房证。
二手房交易税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。[荣德棕榈阳光]团购报名
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