作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
购买期房流程有哪些?期房一直是房产市场中一个特别的存在,近年来,关于期房的负面新闻也出现了很多,其原因也多因为是购房者轻易相信售楼处的承诺,而不将其落实在文件上导致的。本文为您介绍期房购买的流程。
1、签订认购的文件(主要是认购书)
商品房的期房正式的销售工作开始以后,一般会安排有售楼处,购房者在认可项目之后,可以到售楼处去签订认购书,并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况,并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书,销售方提供给购房人《签约需知》,以使其清楚下一个环节的细节。
2、签订买卖的合同
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。常见的合同有:内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。
签订买卖的合同是整个购房程序中*重要的环节,合同也是销售中的*重要的法律的文件。
3、预售的登记
买卖双方只有办理完预售的登记后,能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内,到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间,买方如转让其所购的房产,买方的受让人应在合同上做背书,在背书签字之日起的十五日之内,双方带有关证件到市场处办理转让的登记,在转让的登记申请表上签字,市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。
4、签订管理的公约,办理入住的手续
当购房人按合同有关的条款约定付清房款后,开发商提供入住的通知单,并安排购房者与物业接洽。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后,即可交钥匙饼入住。
5、警惕购房风险
特别注意:购买期房需要注意常见的买房的风险,主要有:
(1)房屋质量风险
(2)虚假的广告宣传造成的风险
(3)规划变更的风险
(4)延期交房的风险
以上内容,供您参考,希望对您的期房购买有所帮助。