作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
人们在购房选房的时候，常常会发现现在市场上的商品房有70年产权的，有40年产权的还有50年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，房子的40、50、70年产权，究竟有什么区别呢？
为什么有40、50、70年产权？
房屋产权有土地使用权和房屋所有权。土地使用权有40、50、70年之分，也就是说土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。房屋所有权是永远的，也就是说，房子如果是你的，那就永远是你的。
40、50、70年产权是怎么分的？
根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年。
房屋产权70年是怎么计算的？
值得注意的是，上文中提到的产权40、50、70年，并不是从拿到房产证开始算起的，而是从开发商拿到这块地的那*开始计算！比如，2010年开发商拿到这块地，2014年房子建成完工，2015年购房者买房。那么问题来了，购房者的房子究竟是哪一年到期呢？是2015+70=2085年吗？肯定不是！是2010+70=2080年。
产权70年到期后该怎么办？
方法一：国家收回土地及房子，对业主补偿。
国家收回土地以及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使购房者购买其他房屋居住。
方法二：国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。
国家收回土地以及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。
查房屋产权时要注意的情况：
1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；
2.产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；
3.产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；
4.产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；
5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
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