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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
不知道读者是否有买房的经验呢？如果有关注过房地产的人可能会接触到关于产权时限的问题，现在的商品房通常有70年和40年两种产权，虽然销售可能会对你说区别不大，但是其实二者的区别还是很大的。
第 一，二者的土地性质是不同的，虽然我都把它称为商品房，但是70年是住宅性质的，而40年的则是商业性质的。我们的多数在售的住宅基本以70年住宅性质的为主。有少部分是40年商业性质的住宅，其还可以提供给商业活动使用。二者的产权证并没有太多区别，区别在于使用年限上。
第 二， 通常他们的价格也是不同的。这是因为土地性质的不同造成整体建筑、土地成本存在差异，目前土地市场上住宅性质，即70年的土地相对会更贵，所以在销售中商 用的公寓也会相对更便宜。所以对于部分想有个固定居所但资金不足的消费者来说也是一个权衡之后的选择。
第三， 40年商业性质的住宅可能面临无法落户的风险，对于部分将要考虑未来孩子落户上学的人来说，可能要慎重选择这两类房子。
第四，大多数住宅性质的商品房可以争取到30年的贷款，但对于商业性质的公寓来说*多仅能批到10年贷款，并且还不能使用公积金，也就是说可能会面对更高额的利息。另外商业性质的商品房首付比例也更高。第五， 虽然在使用上二者都可以用来居住，但是在生活费用上，商业性质的住宅可能会面临更高价格的商 用水电煤气费。
第六，在风险上，商业产权的房子会面临更大的政策性风险，住宅性质的商品房则相对单纯，仅仅用来居住，所以政策性的风险会相对更低。
综上，住宅性质和商业性质的商品房还是存在较大区别的，有需求的购房者一定要根据自己的情况慎重选择不同的商品房。而不是听旁人的几句话就随便决定了要买哪种房子。毕竟，这一买可不是一个小数目啊。
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