作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
经过2年的楼市调控，全国房价基本得到有效抑制，很多人会问长沙的房价降了没？据世联地产7月25日近日数据显示，长沙2012年上半年商品住宅销售面积338.47万平米，销售均价5784元/平米，对比2011年房价明显下滑。
2011年至2012年房价走势图
从图中可以看出，2012年长沙楼市销售量与销售价格均出现大幅下滑，其中2月份均价较高为6100元每平米，相比2011年7月份较高均价6623元每平米降低了500多元，整体销售面积为338.47万平米，同比减少43%，销售均价6月份为今年来较低，仅5588元/平米。
楼市上半年供大于求
房价下滑一方面来自核心对楼市的调控，另一方面房价也是随着市场供求关系的变化而变化，据世联地产上半年统计的新建商品住宅供销比走势图中看出，2012年上半年长沙楼市一直处于供大于求的阶段。
2012年新建商品住宅供销比走势图
图中显示，长沙2012年1至3月份楼市供销比系数全部小于1，主要因为1-3月市场供应量少有，核心严厉调控以来，楼市整体销售低迷，就连往日的“金九银十”也不复存在，开发商手里的商品房闲置太多，主要以消化前期存量为主，但4至6月供销比平均系数大于1.2，可能由于4月份起市场开始集中推盘放量，市场供应量顿时攀升。
下半年走势一切从稳
据长沙数据监控核心统计，长沙2012年下半年预计将有70个新开楼盘，相比较2012年1月至5月增长近10个楼盘，其中纯新盘42个，加推盘28个，可见下半年楼市以新盘为主导。从新推户型来看，大多以中小户型为主，同时很多开发商会根据市场销售情况不断调整推盘节奏，房价势必也会有微妙变化。
不过，购房者大可不必恐慌，今年以来，尽管全国一线城市略有回暖迹象，但核心坚持房地产调控的基调、力度和方向不变，再加之银行信贷政策并没有放松，开发商资金链依然紧张，房价反弹的可能性比较小，楼市库存量依然庞大，加速推盘回笼资金决定了开发商下半年一切从稳的态势。
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