长春小产权房能否抵押贷款

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长春小产权房能否抵押贷款

热心网友丨发布于2020-04-20

长春小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，对低收入的人群好不容易存到买房的钱，或者是贷到了借款，转眼被政府征收，购房者还未享受就被处理，也得不到赔偿，对金融界来说也可能收不回借款，因此故金融机构一般不会对该类房产抵押放贷。根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。从国土资源部相关人士处了解到，试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

购买不能按揭贷款购买小产权房为何不能按揭贷款?

长春小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构一般不会对该类房产抵押放贷。根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定，所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。购房者若办理按揭贷款，前提是开发商所开发的这个楼盘与这家银行有准入合作。对于小产权房，由于开发商不具备银行需要的“五证”、“两书”，所以银行不可能与其合作，市民购买这样的房子自然不能在银行按揭。

小产权房与正规的商品房有何区别?

国家正式批准和受法律保护的，是大产权房。大产权即拥有房屋全部产权，购房者持有《房屋所有权证》，可以合法进行二手房交易。这类房是70年产权，可以使用公积金与按揭贷款。大产权房屋在进入二级市场时，无需交纳土地出让金和*收成。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等费用。该房持有者只拥有房屋的使用权，而购房合同国土、房管局不会给予备案。虽然其售价远低于商品房，但小产权房的风险是显而易见的。一是很难在市场上转让，二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。因为它不受国家法律保护。消费者即使是自住，购买小产权房也需谨慎。