作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们都承认今年楼市出现了很大的转变，不管是政府频繁出台的调控政策还是大力发展住房租赁市场，整个楼市行情已经明显的降温了。不过虽然大家都知道楼市降温了，但是对于这一轮楼市降温的力度大家却不是很清楚。
根据财政部*公布的数据显示，今年10月份全国契税收入同比下降3.6%，虽然3.6%的幅度不是很大，但一旦考虑到庞大的就属，那么可以说10月全国契税收入缩水很严重。大家都知道的是，契税收入跟楼市成交量有着密切的关系，只要房屋进行了交易，那么就会征收契税，现在契税收入大幅缩水，也就说明了10月份楼市成交量出现很大幅度的下滑。
回过头我们看看今年“金九银十”的楼市成交情况，不管是哪一方面的数据都显示今年9、10月分楼市成交情况不容乐观。根据数据显示，在全国4个一线城市中，9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米，同比去年的708万平方米下降52.82%，创下近十年来的较低数据。
当然不止是一线城市，在其他检测的50个核心城市中楼市成交量也出现大幅的下滑。数据显示，在2017年9月和10月里，全国50个核心城市的房屋总成交面积为4542万平方米，与2016年相比下降30.3%。引起契税收入缩水的原因，一方面是因为成交面积下降，另一方面是因为房价被抑制住了，甚至有的地方的房价还下跌了三分之二。
关于引起这一轮楼市降温的原因，毫无疑问是因为密集的楼市调控政策引起的。大家都知道在这一轮密集的政策下，大量的伪需求以及炒房者被清除出场，各种综合因素导致*客撤离市场，交易量大幅下降，价格也逐渐趋于平稳，所以这样一来契税收入也就自然的缩水了，而这也会是未来楼市的基本走势。
而在目前的情况下，因为临近年底开发商面临着回款压力，所以开发商不仅不可能上调房价还有可能会搞出一些促销活动来回笼资金，这也就意味着刚需者会迎来一个良好的购房时机。
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