作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
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2019,见字如面;2018,已成昨天。
在时间面前,所有人都是平等的,无论权贵、富豪、平民百姓,时光流逝对每个人都是不可逆的过程,人永远不可能踏入同一条河流,在有生之年的时光里,此时此刻的你我,是最年轻的。
和时间不可逆转一样,我们的决定同样是不可逆的。我们每个每个的选择决定了我们人生的走向,不过好在,经验和教训能不断帮助我们矫正方向。
悟已往之不谏,知来者之可追。
实迷途其未远……
对于泉州楼市过往而言,我们最重要的是学会吸取教训。2019年第一天的朋友圈里,和往年一样,99%的人都在兴高采烈的憧憬今年的美好梦想,而大概1%在沉痛反思2018年本应该注意的坑。
2018年的泉州楼市,身处其中的大多数,都有过哪些错误判断?或者说,有哪些东西曾经迷惑过我们的双眼?
1、泉州很多楼盘每次开盘对外公布的成交数据,千万不要太当真。更不要以成交数据作为自己买房置业的依据。你看到听到的数据,真是他们想要让你看到听到的数据。
至于真实数据,就像开发商的内裤颜色,大概只有自己知道。
2、泉州低于1万的楼盘就是安全的,可以购买的?
错,大错特错。首先,在泉州买房,如果单纯看价格,不要迷信所谓的底线,泉州低于1万的楼盘就意味着安全?不一定,在形势平淡的行情下,很多楼盘是没有底线可言的。
另外,除了价格没有底线,某些开发商开发的楼盘的质量、品质也是毫无底线,便宜的东西决定入手前,更应该考虑一下质量问题。房子再便宜,也要上百万,但车库塌了,质量不合格,多糟心。
3、宣传效果图别当真,和实际交付图有差距。
人都喜欢美的事物。很多购房者容易被一些广告宣传的效果图迷惑,开发商描绘的天花乱坠,不如多多看看广告旁边的一行小字:本图为效果图,请以实际交付为准。
良心开发商会在交付上下功夫,力求买家秀和卖家秀尽可能的一致;而粗糙一些的开发商在交付环节往往最容易被维权。
4、好地段的房子不一定都是好的。
近朱者赤近墨者黑,但在楼市这句话不管用。同一板块,同一地段,有的房子很好,有的房子就很差。
未来,同一片区房价有可能会出现好楼盘和品质差的楼盘房价差距悬殊。这就是分化。
5、为了赚钱而买房子,只看回报率,忽略买房本该注意的地方。
过去两年,很多人买房子单纯只是为了增值,过度看重回报率,反而忽略了房子本身的价值。就像一个人一心只想着走出一条直线,只盯着脚下,忽略了抬头远望,走出来的反而弯弯曲曲。
买房子,首先要符合三好原则:好住、好租、好卖。
6、千万不要盲目跟风。
2018年的泉州楼市是一个神奇的地方,上下半年,短短几个月相差巨大,盲目集体的跟风与盲目集体的观望发生在同一年。只能说,作为购房者,我们的购房目的不纯,没有自己的清醒的判断。
排队买房、捆绑装修包,拆分合同;当时签合同的是你,维权的也是你。开发商需要反思,作为购房者我们是不是也要反思?
上半年你排队买的楼盘,为什么下年突然不排队了?
7、建议大家关注每个板块所剩房源量,供求节奏都能预演出来,就能看到区域未来趋势,抓住买房窗口期,该出手时就出手。
8、辩证的看待楼市媒体、自媒体、中介、置业顾问的观点。
这一点不多说,每个人都带有自己的立场,他的观点、言论都是有一定的局限性的。有一定的局限性,并不代表他们不可信,作为购房者我们要掌握收集不同信息,并客观分析的能力,进一步做出自己的判断。只有自己才最了解自己。