作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
以前的老小区都是买顶层再送*上面的阁楼，可见在新房的时候顶楼就不好卖，那么在二手房的时候就更难了吗？买了顶楼的房子就是傻么，其实也不尽其然，下面就由小编给您介绍一下卖顶楼房到底难不难，顶楼的房子怎么才能更好。
底层很多人都不愿意购买六楼，楼层太高,爬楼梯太累;家里面有老人和小孩住的话就不方便;夏天非常的热;还有就是顶楼的房子久了漏水现象很多;同样的高层也是虽然有电梯，但是上下班都是坐电梯的高峰期本来就已经很着急了还要把很多时间浪费在等电梯的过程当中不禁觉得很不值。特别是夏天费电费水，冬天又冷。
那么卖顶楼房真的就那么难吗？其实只要掌握了方法还是很简单的。
第1、价格。其实现在很多刚需族来讲有一个房子是很重要的，只要价钱可以就会出手，只要把顶楼的房价降低，享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。其实很快就会卖出去。
第2、很多开发商也看到了其中的弊端所以现在很多顶层都是复式，屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
第三、年轻人的较喜欢。顶楼现在很受年轻人的喜欢。一般顶楼直接就送了阳台，可以在楼顶聊聊天，种种花也是一种很好的享受，顶楼没有人天天路过，很安静，隐私性也很强，视野好，避开杨灰层，空气好，所以顶楼没有想象的那么的糟糕。
怎么做才能把顶楼的房子设置的更好？
第1防水。其实很多人没有购买顶楼的原因是防水，其实防水核心区域主要在屋顶、阳台和卫浴，装修前应该首先确定楼顶的防水经过验收，发现问题做好防水修缮。只要做好防缮30年之内也不会坏掉。
第2、冬冷夏热。采用多层材料组合做吊顶。窗户则要选择隔热较好的塑钢窗，玻璃也要贴上隔热膜，并使用遮光效果较强的窗帘等遮光。
第三、水压。可以通过在水表后增加一个增压泵。
以上就是卖顶楼房到底难不难和怎样让顶楼的房子变得更好的介绍，其实顶楼稍微设计是很不错的，顶楼阳台可以搭建成露天花园，种植绿色植物，一来可以美化环境，二来对于降低室温也有预想不到的效果，希望上面的介绍对您有所帮助。
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