作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房交易，这个非常活跃的现象尤其出现在北京、上海、深圳等大城市，有着相当光明的发展前景。付款是二手房买卖中一项重要的流程，二手房买卖的付款方式多种多样，选择不同的付款方式就有不一样的效果哦。
一次性付款：全部购房款由买方一次性支付给卖方。没有明确的规定付款时间是一大亮点，但大多数都采用买卖双方到房产局进行过户申请时交易受理相类似的表述。但是，产权转移的流程房产局是这样进行的：受理，审批，终审，发证这几个环节。做完上述环节需要十五到二十个工作日。这只是的开始，约二十个工作日里在受理到完成转移登记中，虽然卖方不能单方面悔约，但是这一段相当的时间内，该房屋所登记的名字还是卖方的，这就有可能产生新的交易障碍。比如法院执行查封等等，这些情况都可以造销售易的中断。这在实际的操作当中就时而碰到，这些情况出现后，都需要卖方亲自处理或配合办理方能实现过户完成，而如果此时买方已经将房款全部付清给卖方了，容易造成被动或直接带来风险。
房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
下面了我们来分享一下具体的流程：签订合同：合同时根据双方的意愿和需求协商一致后签订合同，主要约定的内容包括：销售房产的坐落、价格、双方的信息、付款的方式、税费的承担方式等。存房款：依据买卖双方的约定方式将房款存入银行，买卖双方与银行签订协议由银行作为第三方监管。亦可双方直接约定付款的支付时间由买房者直接支付给卖房者。当然通过银行的方式更能保护买卖双方的利益。交易过户收件：就是双方依据约定到房产交易核心办理过户受理手续，取得交易核心出具的《产权交易登记受理单》。缴税领证：待到房地产交易登记部门出具的《产权交易登记受理单》上规定的日期（正常为在办理交易过户收件手续之日十个工作日后）后甲乙双方缴纳税费。结算房款：是指卖房者收取除有特殊约定预留的押金外的售房款。由于在缴税后，房产已真正过户至买房者名下，所以在缴税后卖房者才收取房款。预留押金：是指卖房者预留小额款项在买房者或第三方处作为房产交付的押金。产权已过户至买房者名下，故卖房者可收取房款，但为保证房产的正常交付及其他附属配套设施（水电、闭路、管道煤气等）的移交，买房者较好要求卖房者预留一些押金，待办理完毕手续后结清。物业交接：是指双方进行房产及其附属配套设施、土地证等的移交过户。退押金：是指办理完毕上述的物业交接后，卖房者即有权要求退还预留的押金。
至此，买房者二手房付款的交易就结束了。在二手房交易中，这样的交易流程*为快捷，简单，但其中能有可能存在风险，希望该文对于买房、卖房者都能起到一定的提醒作用。
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