作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买新房固然是好，但新房的绝大多数都是期房，摸不着看不见，购房者在等待交房的这段时间里真可说是万般的煎熬。因此，也有不少朋友把较新的二手房作为安家置业的选择，这样既可以眼见为实看到房屋的构造、物业等一些好坏，等待交房这个时间段的财务支出也可以省却，减轻家庭负担。那么，一次性付款的二手房买卖流程具体有几个步骤呢？
房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程就是二手房买卖流程。存量房买卖也就是二手房买卖，是通过买卖方交付房款和房产，并办理过户登记实现的。二手房买卖流程一般包括九个步骤。如下：
看房：买方看房、买卖两方经过初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般地所有费用的产生由买卖双方共同支付；
查档：房产证原件或按揭合同原件准备好然后，到相关的部门查房档案；
签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约７～８个工作日左右；
赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约５个工作日左右；
房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记核心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需５个工作日；
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约１０个工作日左右；
交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
九个步骤带你轻松搞定二手房买卖付款流程，看完了这些流程之后，是不是对二手房交易的手续都了解了呢，希望这短短的文字能够帮助到你！
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