作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
昨天华远拿地了，昨天华润拿地了，参与的企业好像都很熟悉，这一年活跃在土地市场的企业名称不同，但80%都是或国企或央企。
在2015年北京已经销售的44宗住宅用地中，只有10宗地块为民企独立获得：分别为：国瑞、恒大、阳光城、旭辉、万科等。
而另外的34宗地块，已经全部或者大部分参与者都是国企、央企。多宗动辄超过80亿的地皇支撑，年内北京土地市场销售额已经高达1852.14亿，年内待售经营性土地还有9宗起价还有115亿（另外2宗工业用地），按照正常溢价率计算销售额将突破150亿，叠加目前已经销售，北京年内土地市场将肯定突破2000亿，也创造历史较高纪录。
在现在的一线城市土地市场，能看到民企的可能性越来越小：
比如创造首都楼面价历史纪录的葛洲坝创造的樊家村7.5万楼面价地皇，可以看到，现金流宽裕的国企拿地的激情的不要不要的。
联合拿地也基本以国企为主：
从2015年北京住宅类土地的联合、单独拿地情况看，77%已经为国有企业，而且从参与企业的积极性看，土地市场竞争参与的大部分已经以国企央企为主。
从全国一二线城市拿地金额对比看，国企化也非常明显，能够在主流城市拿到优质地块的民企越来越少。
未来这种趋势发展的影响：
首先，进入土地寡头时代，市场交易变成“豪门的游戏”。不仅外地中小房企进京、进一线城市难度越来越大，实力不足的企业甚至有可能失去生存空间，*终被挤出主流市场。随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起，并成为土地市场的主力军。而且趋势越来越明显。
其次，联合拿地比例越来越高。以北京为例，今年44宗住宅用地，单独拿地只有25宗，联合拿地比例高达43%，在2013年和2014年，上述比重分别为22.4%和30.8%。多家企业联合拿地分摊风险，但也带来了企业之间合作的风险。
不同企业的资金状况、成本核算不同，对于土地价格的承受能力也不一样。虽然企业在组成联合体时会约定价格上限，但一旦碰到优质地块，承受能力强的一方还是会忍不住出手。
后续运营也一样，企业对项目的价值认同不一样，有些想快、有些想慢。
第三，市场的豪宅化开始。在2015年已经销售的土地中，一线城市地价飞涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经全面超过3万7。这种情况下，未来豪宅化难以避免。房企未来运营的难度越来越大。
第四，市场分化，一二线城市豪宅化，三四线城市继续泥潭化。高地价推高未来的房价。目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。
虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。
珍惜还能拿地的民企吧。越来越少了！
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