作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售。安居房限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。
海南省住建厅称，发展安居型商品住房，是为满足本地居民家庭和引进人才住房需求。
严跃进认为，相关规定和当前海南自贸区和自由港的建设有很大的关系。安居房制度体现了供给侧结构性改革的导向，对今年各地住房制度改革，尤其是住房产品的创新等有较为明显的启发意义。
“海南本地户籍购第三套房的比例非常低，这一新的规定对楼市影响不大。”中原地产首席分析师张大伟认为，疫情下海南调控的措施虽然力度有限，但毕竟是升级调控。
“总结一句话，就是要想买房，先落户。”同策集团首席分析师张宏伟对海南此举的整体点评为，通过户籍政策、现售政策、限购政策，海南的政策导向是想尽可能的让在海南买房的人首先落户，这一定程度能抑制纯投资的客户。
现在全国绝大多数城市推行的“商品房预售制度”，已演变成为房地产商空手套白狼的工具：提前预售相当于全体购房者补贴房地产商2年的预付款利息，并提供了一大笔免息资金，开发商凭借这些现款加上自有资金可以再度放大银行贷款，就能撬动更大的项目，这些项目预售又能带来购房者的大量无息资金和银行贷款，如此周而复始的高周转，地产商以少量自有资金就滚雪球般越做越大。
商品房预售给地产商带来了暴利，风险却都转嫁给了银行和购房者。房企的高杠杆运转，应对市场风险能力减弱，破产、违约都会给银行造成损失。而购房者购买的期房，近几年频频爆出质量问题引发业主集体维权，加上房价下降带来的打砸售楼处，已经成为不可忽视的社会群体事件。疫情的影响，更会加剧地产商倒闭风险，交了首付款、期房变烂尾，在2020年可能密集涌现。
7日晚，海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)明确，对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。
海南省住建厅厅长霍巨燃表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。“为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度。”
按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比苏州松绑现房销售的政策，海南的政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售防范烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性。
值得注意的是，除实行现房销售制度外，《通知》还提出发展安居型商品住房；对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
“政策总体上以偏紧为导向，进一步体现了当前海南稳定房地产市场的决心。”严跃进说。
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