作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房地产税对自己到底有多大影响？自己是否要交税？如果交，又该交多少？还有，房地产税和房产税是什么关系？是否存在重复交？房地产税和房产税分别是什么？
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。
综合以上两段可以看出，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。
另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
２
房地产税如果实施，自己究竟要交多少？
此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为１８０平方米的房子，那刚好人均６０平方米，现在又新购一套８０平方米总价１００万的房子，那么按照规定：
本地户籍：新购且属于家庭第2套以上；
计税价格：交易价格７０％；
税率：０．６％；低于平均价格２倍的０．４％。
免税额：人均６０平米（含６０）。
其一年应缴房产税为１００万＊７０％＊０．６＝４２００元。
而从有关媒体了解到，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做，估算价值１００万的房产可能会每年增加约５０００元税负。
３
房产税有免税面积，那房地产税有吗？
房产税有免税面积让很多人联想到房地产税会不会也有免税面积。
关于该问题，有业内人士认为，应该设立一定的免税面积，且免税面积设定为人均６０平方米比较合理。因为对于三口之家来说，这样就可以有１８０平方米不用交税，从而保证了居民第1套住房不用交税。不过，关于免征的面积，也可以设定一个较低的标准，各地可以自行决定是否上浮。
不过，对于免征面积、免征额等问题，目前官方并未释放任何信息。
看到这，估计有很多人还会有一个问题，老百姓其实没有土地所有权，为什么房地产税中有城镇土地使用税？
较后，还要提一点的是，就目前来看，大家不必过于担心房地产税，因为此前房产税的实施对房地产市场影响不大，现已停止扩围方案，所以房地产税要真正必然需要很长时间。即便立通过也并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。
哈密
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