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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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房屋产权无偿赠与有哪几种情形

热心网友   丨  发布于2020-04-20

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。以下三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收20%的个人所得税:

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 另外,受赠人转让受赠房屋的,需依法征收其个人所得税。

根据之前税法的规定,将房屋赠与他人,即使是无血缘关系的房屋赠与,只要赠与双方签订相应赠与合同,办理公证并缴纳契税之后,就能够通过交易核心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税,少量产权登记费用、公证费等,印花税暂免。新政出台,意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。

然而,即使赠与双方是符合上述条件的“真赠与”,也并不意味着无偿赠与是*划算的房产过户方式。金融危机之后,各地政府通过多种手段刺激二手房市场交易,推出大幅度的减免税费,为活跃二手房交易提供更加宽松的交易平台。正常的房屋买卖在享受税费优惠后,其需缴纳的手续费也相对降低。 对于符合无偿赠与条件的赠与双方,可免除20%个税的无偿赠与,但结合现阶段实行的优惠税率,对于满足一定条件的赠与双方,正常的买卖渠道更划算。

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