作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
什么是购房营业税。购房营业税怎么算？你知道么。相信很多人在买房之前都不知道吧。那么*小编就给大家讲解一下什么是购房营业税和其计算方法。不要等到买房的适合多出一小笔钱在哪儿起争执那才叫一个尴尬啊。买房是我们绝大多数人都要经历的一个历程，看看吧对你有帮助的。
购房营业税是什么
购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.6%的营业税，这个营业税由出让方承担。
购房营业税的征收针对不同的用户其计算方法也是不一样的。有免费的、有不免费的。那么为什么有免费的呢！哪些又是免费的呢。国家规定普通住宅满5年(含5年)免征营业税、普通住宅未满5年,全额征收（营业税:销售价*5.6%）、非普通住宅满5年,差额征收.对于外籍人员（含港、澳、台等行政区）到内地买卖房产对其征收方案也是大同小异。
购房营业税计算方法
房地产交易过程中主要税费：契税、土地增值税、印花税、营业税（二手房）。
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1. 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值[1] 部分×5.09%。
6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。
房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中较大块的税种。
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