作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购买房产对于任何人来说都是人生中的一件大事。在购买房产的时候并不是所有人都有充足的资金能够购买到新房的。在这样的情况下越来越多的人开始选择购买二手房作为自己的房产。那么,二手房购买中应该缴纳的契税有哪些呢?相关契税的计算规则又有哪些呢?接下来本文将为您进行相关介绍。
一、契税
1、切合住宅小区修建容积率在1.0(含)以上、二手房生意业务税费单套修建面积在140(含)平方米以下(在120平方米底子上上浮16.7%)、现实销售价低于同级别地皮上住房均匀生意业务代价1.2倍以劣等三个条件的,视为平凡住宅,征收房子的销售价或评估价的1.5%。反之则按3%。
2、新政下的契税
平凡住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
140平米以上或黑白普宅:3%;贸易房或公司产权:3%
二、城市维护建设税
业务税的7%
三、教育的附加费用
业务税的3%。
四、小我私家所得税
1、普通的住宅2年之内:{售房入-购房总额-(业务税+城建税+教诲费附加税+印花税)}20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通的住宅:(售房收入-购房总额-印花税)20%。出售公房;
3、5年之内,(售房收入-经济房价款-地皮出让金-公道用度)20%,此中经济房价款=修建面积4000元/平方米,地皮出让金=1560元/平方米1%修建面积。出售不是家庭少有住房的个税按房价的1%征收。
五、交易手续费
3元/平方米修建面积
六、印花税
房子的销售总额0.05%
七、业务税
2011年1月27日新关照划定:个人将购置不到5年的住房对外贩卖的,全额征收业务税;个人将购置凌驾5年(含5年)的非普通的住房对外贩卖的,根据其贩卖收入减去购置房子的的价款后的差额征收业务税;小我私家将购置凌驾5年(含5年)的平凡住房对外贩卖的,免征业务税。住宅5年内:房子的评估总额5.6% ;5年或5年以上平凡住宅无业务税。
八、地皮增值税
普通的住宅免征;非普通的住宅3年内:房子销售总额0.5%,3年至5年:房子销售总额0.25%,5年或5年以上:免征。
九、房子的全部权登记费
80元,共有权证:20元
十、交易条约公证费
交易条约必要公证时才须缴纳,房子的销售总额0.3%;
十一、过户用度
1、契税;90平方米以下初次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
2、业务税:房子的产权取得满五年的免征,没有超过五年的按房价5.6%缴纳。
3、地皮增值税;房子的产权取得满五年的免征,没有超过五年的按房价1%缴纳。
4、小我私家所得税:房子的产权取得满五年的免征,没有超过五年的按房价1%或房子的原值—房子的现值差额20%缴纳。(房子的原值一样通常按上道契税完税额盘算)
5、房子的交易手续费;按房子的修建面积6元/平方米交纳
6、房子的全部权登记费:80元。
7、房子的评估费;按评估额0.5%缴纳
本文为大家介绍了二手房产购买过程中应该缴纳的相关契税，希望能够为大家带来帮助！祝大家都能买到合适的房产。
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