作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金贷款审批时间 由一个月延长至三个月
3月初，在北一环金域蓝湾购买了一套总价31万元小公寓的张女士，付清了9.3万的首付，另外的21.7万申请了公积金贷款，由于该房源是现房，张女士期待4月贷款一批下来，就赶紧装修，争取5、6月份就能入住。
可是，情况并非她意料之中。
4月底，公积金贷款仍然迟迟没有放贷，贷款批不下来，张女士就拿不到新房的钥匙，更别提早早装修入住了。焦急的张女士决定再跑一趟公积金管理核心，探个究竟。
对于张女士的疑惑，公积金管理核心工作人员解释道：“以前是要1个月就放款了，但是这个月特殊，由于近来申请量过大，普通住房贷款放款期限延长至3个月。”
据公积金管理核心个贷部相关人士透露，“此前纯公积金贷款使用快贷业务，可以做到一个月以内放款，但现在即使流程上没有任何差池，也需要3个月以上。而如果是涉及组合贷款，速度则更慢。”该工作人员又补充说道。
原因一：公积金按揭量爆棚
为何公积金贷款速度忽然放缓？合肥市公积金管理核心个贷部相关人士表示，这主要是由于目前合肥房地产市场回暖，大量刚需和改善型群体入市导致案子的笔数增多，因此公积金核心审核速度难以跟上。
据公积金管理核心工作人员透露，近期他们接手的按揭，有6、7成申贷者购买的房源都是100㎡-120㎡以上的。
对此，安徽大学金融系教授徐亚平分析道：“这可能是由于3月份以来受到‘国五条’细则的影响，有关二套房贷款政策从严的风声蔓延，导致大量改善型需求恐慌性入市，而合肥不少改善型客群往往都在政府单位、企事业单位工作，具备申请公积金贷款的条件。”
据某大型国有银行个贷部负责人透露，他们银行接收的按揭，有7成贷款都是公积金贷款或者组合贷，而在新政出台之前，大概仅有5、6成，相对商业贷款，公积金贷款比重明显增多。
同样，某*理财公司工作人员也表示：“我们接手的按揭数量从4月份开始出现井喷，目前涉及公积金的按揭量已经达到了整个按揭数量的70%左右。“业务量太大，公积金核心人手并未增加，导致审核速度放缓。”
限购限贷将*客已经挡在了购置住房的门外，目前，合肥市场上主要的客户群体以刚需和改善型群体为主，对于他们来说，公积金贷款为他们减少了不少月供，减轻了不少还贷压力。
原因二：做公积金贷款 银行缺动力
除了公积金贷款申请量爆棚外，有业内人士也爆料称，由于目前公积金贷款并非计算在银行业绩中，因此各家银行对公积金贷款“并不是很上心”。
“目前，我们行很少有专门的人手来负责公积金贷款事宜，因此造成公积金贷款速度相对放缓。”某国有银行个贷部工作人员说。
“二季度开始，银行内部开始实施一个制度，如果在申请材料中的内容填写错误，退回来的时候，要扣银行经办的钱，因此更加没有银行愿意做公积金贷款了。现在好几个银行都私下里和按揭公司沟通，公积金贷款的案子能不能缓缓再交。”合肥某银行个贷部负责人说。
便民通道：合肥公积金查询
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
