作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金对很多人来说既熟悉又陌生,熟悉的是每月都会扣缴公积金,陌生的是很多人至今还没用过公积金。公积金“睡大觉”的情况,目前十分普遍。从理财的角度来看,公积金如何发挥它的较大效用,发掘公积金储蓄积累、购房贷款、养老补充等功能,是比较具有有现实意义的。
一、别让公积金在存款余额里面睡大觉
公积金的显著特点是低存低贷。一般来说,活期存款利率和个人住房公积金存款利率相同,上年结转的个人住房公积金存款利率要参照整存整取3个月存款利率来计算,且今后也持续按照此利率水平计息。
这 样一来,如果让住房公积金一直在银行账户里睡大觉的话,很大一部分利息就这么悄无声息的损失掉了。因此,公积金账户里的钱不要就放在那里睡大觉,而是要想方设法提前拿出来用,**下策也应把公积金当养老金用,或者存入零存整取账户中,这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。
二、买理财品可适当增收
理财专家分析说,因为住房公积金账户的缴存余额是按现行定存三个月的基准利率2.60%来计算。如果可以预见两年内不会动用这笔资金,仍宜将账户余额提取出来*。比如:可存一年期的定期储蓄存款或购买银行一年以上理财产品、信托类固定*理财产品以及债券型基金。
教你如何用公积金还房子贷款?别让公积金成存款
如 果将4万元放在公积金账户里,一年下来可以累积的复利为1040元。但如果选择一家存款利率“一浮到顶”的银行来存款利息将达3.30%,一年的利息收入 为1320元。而换作购买一年期以上理财产品目前的预计*率普遍在4.5%左右,这样算下来一年的*可以达到1800元左右,这比让其躺在账户里“睡 觉”要高出760元。对于不具备提取条件,且无*理财经验的缴存者来说,也没有必要盲目提取公积金,可将其作为资产配置组合中的稳健或者保守配置,经过 较长时间的复利效应,也可以积累一笔可观的资金,用于子女教育或者未来的养老等支出。
三、活用公积金提前还贷
公积金贷款利率远远低于商业贷款,所以能限度地降低利息支出,看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足,尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的*多年限是20年,商业贷款的*多年限是30年。
相对而言,贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额,减轻还款负担,限度减少对生活的各种影响。因此每月现金支出预算不多的家庭,可以适当增加商业贷款的部分,灵活调整每月还款金额,避免将大部分收入交给银行,而给自己生活造成压力。
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