买房须知

[摘要]规定出台之后，经媒体宣传之后，在网上引发激烈的讨论，尤其是第1点中提及的“借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）”的规定更是成为众矢之的。苏城购房者非常关注，笔者从4月8日下午2点多致电苏州市公积金管理核心，一直到4点，电话一直无法接通。

2013年4月8日，苏州市住房公积金管理核心市区管理部发布公告，公告原文如下：

一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；

中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，*多不超过3万。

二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

本公告自2013年4月15日起执行。未涉及内容，仍按原规定执行。

苏州市住房公积金管理核心市区管理部

一石激起千层浪 业内：公积金收紧 购房者买房压力增大

规定出台之后，经媒体宣传之后，在网上引发激烈的讨论，尤其是第1点中提及的“借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）”的规定更是成为众矢之的。苏城购房者非常关注，笔者从4月8日下午2点多致电苏州市公积金管理核心，一直到4点，电话一直无法接通。

名都机构副总史亮接受采访时称：“这次市区公积金的调整，增加购房者的买房成本。”的确，对于普通的购房者而言，每个月的缴存的也就在千元左右，如果按照新规，缴存2年才能贷款20余万。这样势必使得部分购房者更多地依赖于商业贷款。若是一心想要公积金贷款，那么只能被迫推迟自己的买房日期，等存够了公积金再来买吧！

兆丰不动产董事长杨兆丰接受“此前北京出台了二套房首付70%的政策，苏州此举意味着市区公积金政策收紧，旨在打击借助二套房*需求，当然也会给部分有买房需求的购房者带来一定的压力。”

网友质疑：连房子都没资格买？

苏州市区公积金调整使得不少购房者怨声载道。对于指望公积金贷款的购房者来说，贷款额度计算方式的调整，资金压力倍增。有网友哀叹：“这让我们这些平民百姓咋活啊！本来公积金交的就不多！这辈子别想买房了！”

按照原先的规定，夫妻双方较高贷款额度为50万元，现在如果夫妻双方工作年限不长，想要近期买房，那么新规显然成为了夫妻置业的阻碍。市民王小姐在苏州工作了两年，目前想买一套房子，也算在苏州安家，她的住房公积金每月800元，那么两年下来，也只能贷款20万元左右，单纯使用公积金贷款和组合贷款的可能性变得非常小。

对于刚刚毕业而想要买房的人来说，买房压力将会更大，动用公积金贷款买房的可能性变得更小了。有网友留言表示：“这样会打破那些即将毕业的，刚走上工作岗位的人才一心留在苏州的心愿。”

公积金贷款的收紧的同时，苏州购房者将更多的依赖商业贷款。从目前来看，苏州100万以下的房子已经不多，单纯地靠公积金贷款已经不太现实。而对于使用纯公积金贷款的购房者，势必要求首付的额度要提高；对于组合贷款的购房者，公积金贷款的可用额度也随之减少。大体上说，这次市区公积金的调整，增加购房者的买房成本。

4月14日看房团横扫28盘较高优惠23万起！